№ 2-467/2025

24RS0012-01-2025-000351-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Доля в праве ФИО5 – №, ФИО6 – №, ФИО – №. Ответчик ФИО еще в 1993 году уехала на постоянное место жительства в <адрес>, приезжала лишь после смерти матери, вступила в наследство. С момента вступления в наследство в 2017 году оплата коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, который был оформлен на имя ФИО6 Бремя несения расходов по оплате коммунальных платежей, включая те, что относятся к доле ответчика, несли истцы. Мирно урегулировать вопрос об оплате коммунальных платежей не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Просят разделить лицевой счет № на оплату коммунальных услуг (по строке отопление) между всеми собственниками в соответствии с долями каждого.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Кроме того, показали, что ответчица является их сестрой. В спорной квартире фактически проживает ФИО6 со своей семьей, она и производит оплату коммунальных услуг. В квартире установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Ответчица с момента вступления в наследство после смерти их матери, участия в содержании ее доли в праве собственности на квартиру не принимает, фактически проживает в другом регионе. Более того, признана банкротом, в отношении принадлежащего ей имущества введена процедура реализации. Предложенная им финансовым управляющим сумма выкупа доли ответчица является завышенной. УК «Дивногорская», осуществляющая управление многоквартирным домом, разделила лицевые счета между собственниками без обращения в суд. Спорным остается только вопрос об оплате отопления за жилое помещение.

Ответчик ФИО, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако ее неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. При этом, представила доказательства признания ее банкротом.

Представители третьих лиц МУПЭС г. Дивногорска, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, а также привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц финансовый управляющий ФИО – ФИО1 и представитель ООО УК «Дивногорская», надлежащим образом уведомленные о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав ФИО5, ФИО6, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из представленных материалов собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>,площадью 42,7 кв.м., являются: ФИО5 (доля в праве – №, на основании договора мены от 16.04.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2017), ФИО6 (доля в праве №, на основании договора мены от 16.04.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2017 года), и ФИО (доля в праве № (или №), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2019 года). Указанное подтверждается выпиской ЕГРН от 07.05.2025 года.

Согласно выписке из домовой книги от 05.03.2025 года, представленной ООО УК «Дивногорская» на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО5 с 1996 года, ФИО6 с 1993 года и ее трое детей – ФИО4 с 2004 года, ФИО3 и ФИО2 с 2015 года.

Ответчик ФИО с 1993 года постоянно проживает в <адрес>, где также имеет долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.12.2022 года ФИО признана несостоятельной (банкротом). Финансовым управляющим имуществом ФИО в соответствии с определением от 08.05.2024 года назначен ФИО1

Судом установлено, что соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами в отношении спорного жилого помещения не достигнуто.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Дивногорская». Из ответа управляющей компании от 25.06.2025 года следует, что лицевые счета по спорному жилому помещению разделены между собственниками соразмерно доли в праве.

Как указано выше, истцами заявлено требование о разделении лицевого счета исключительно по строке «отопление».

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

Расходы на отопление (как и вывоз твердых бытовых отходов, содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома) являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которые в силу ст. 210 ГК РФ лежат на каждом собственнике. Данные расходы являются необходимыми, направленными на поддержание квартиры в надлежащем состоянии, пригодном для ее использования по назначению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По информации МУПЭС от 19.05.2025 года спорное жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета ГВС. Начисление платы за горячее водоснабжение производится по показаниям ИПУ. Задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение отсутствует.

В подтверждение соответствующих начислений представлены платежные документы за период с ноября 2024 года по апрель 2025 года, в соответствии с которыми расчет размера платы за коммунальные услуги (ГВС) состоит строк: «отопление», «компонент на ТЭ», «компонент на теплоноситель».

Как следует из пояснений стороны истцов, фактически в квартире проживает ФИО6 со своей семьей, которая и осуществляет оплату коммунальных услуг по ГВС с учетом показаний ИПУ. ФИО участия в оплате данной коммунальной услуги участия не принимает.

Таким образом, судом установлено, что стороны общего хозяйства не ведут, совместно не проживают, отсутствует соглашение об оплате за жилищно-коммунальных услуги, в связи с чем каждый из собственников обязан оплачивать коммунальную услугу соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение.

В свою очередь, МУПЭС, являющееся поставщиком коммунальной услуги, подтвердило возможность разделения лицевых счетов по строке «отопление».

С учетом изложенного, суд находит требования ФИО5 и ФИО6 основанными на законе, поскольку любой из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о выдаче для этого отдельного платежного документа.

Таким образом, исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, подлежат удовлетворению, в связи с чем суд находит необходимым разделить лицевой счет № на оплету коммунальной услуги на жилое помещение по адресу: <адрес>, по строке «отопление», в соответствии с долями собственников данного жилого помещения, а именно, из расчета: ФИО5 – №; ФИО6 – №; ФИО – № (или №).

При этом, МУПЭС надлежит заключить с собственниками отдельные договоры на оплату коммунальной услуги по строке «отопление» и выдать отдельные соответствующие платежные документы каждому собственнику.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить порядок внесения ФИО6 расходов по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере № доли, с возложением на нее расходов по потреблению горячей воды, водоотведению и по строке «отопление».

Определить порядок внесения ФИО5 расходов по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере № доли по строке «отопление».

Определить порядок внесения ФИО расходов по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере № доли по строке «отопление».

Возложить на МУПЭС обязанность заключить с ФИО6 соглашение об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере № доли, с возложением на нее расходов по потреблению горячей воды, водоотведению и по строке «отопление».

Возложить на МУПЭС обязанность заключить с ФИО5 соглашение об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере № доли по строке «отопление».

Возложить на МУПЭС обязанность заключить с ФИО соглашение об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере № доли по строке «отопление».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года