Дело № 2-2833/2025
УИД № 54RS0001-01-2025-002435-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Снеговик», мэрии ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что ФИО2 является членом ГСК «Снеговик» и владельцем гаражного бокса ..., расположенного по адресу: .... На основании Решения Исполкома ... ...-г от 24.04. 1991 г. потребительскому кооперативу «Подснежник» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства овощехранилища ... по ... на пользование землей. В 1992 г. ПК «Подснежник» был реорганизован путем выделения кооператива «Подснежник- 3», которому был передан соответствующий земельный участок для строительства овощехранилища. В 1993 г. на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2834 кв.м., расположенном по адресу: ..., ПК «Подснежник-3» возвел строение-сооружение: подземное овощехранилище на 734 ячейки площадью 2802,4 кв.м.
В 1996 г. на покрытии овощехранилища ПК «Подснежник-3» без разрешительной документации возвел надземные гаражные боксы. В 2001 году в связи с разделением гаражно-овощехранилищного потребительского кооператива «Подснежник-3» на кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» и гаражно-строительный кооператив «Снеговик», здания гаражных боксов по разделительному акту были переданы ГСК «Снеговик».
Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу -45- 23214/2009, признано право собственности ПК «Подснежник-3» на самовольно возведенную постройку - подземное овощехранилище на 734 ячейки, поскольку самовольно возведенное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования и сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан.
В связи с тем, что здания гаражей и подземное овощехранилище являются единым сооружением, ПК «Подснежник-3» и ГСК «Снеговик» в 2001 году заключили договор с совместной эксплуатации указанного сооружения.
Здания гаражных боксов располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ ода, подготовленным ООО «Геофонд».
Поскольку ГК «Подснежник-3» строил сооружение, состоящее из надземных зданий гаражей и подземного овощехранилища хозяйственным способом на средства пайщиков, возможности приемки их в эксплуатацию в порядке, определенном Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у ПК «Подснежник-3» не имелось, а в настоящее время у ГСК «Снеговик» нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.
В связи с тем, что здания гаражей ГСК «Снеговик» не приняты в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему помещение бокса ....
При указанных обстоятельствах, при отсутствии у ГСК «Снеговик» разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, истец, полностью оплативший паевой взнос за предоставленное ему ГСК «Снеговик» помещение гаражного бокса, и приобретший право собственности на указанное помещение по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 218 ГК РФ, не может зарегистрировать право собственности иначе, как на основании решения суда.
Гаражный бокс соответствуют требованиям правил застройки, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам. Отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс ..., общей площадью 17,8 кв.м., расположенное в ГСК «Снеговик» по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....
В судебном заседание истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.
Представитель ответчика – ГСК «Снеговик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица - Кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Снеговик», владеет гаражным боксом ..., общей площадью 17,8 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания гаражей по адресу: ..., бокс .... Паевой взнос за бокс ... в сумме 530 рублей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой председателя ГСК «Снеговик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно отчета ООО «Лиммион» об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаражного бокса ..., общей площадью 17,8 кв.м. составляет 481 000 рублей (л.д. 13-39).
Из справки ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость гаражного бокса 36 по адресу: ... составляет 44 182 рубля (л.д.40).
В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса 36, расположенного по адресу: ..., составляет 17,8 кв. м. (л.д.41-44).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новосибирского городского ФИО3 народных депутатов выдан Государственный акт в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,22 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства подземного овощехранилища ... в ... (л.д.45-48), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.50).
В инженерно-топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным МБУ ... «Геофонд» отражено, что здания гаражных боксов располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.51-52).
Кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством (л.д.52-60).
В связи с разделением гаражно-овощехранилищного потребительского кооператива «Подснежник-3» на кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» и гаражно-строительный кооператив «Снеговик», в 2001 году здания гаражных боксов были переданы ГСК «Снеговик», что следует из Разделительного Акта (л.д.61-62), также между сторонами был подписан договор о совместной эксплуатации строения и оборудования кооперативами «Подснежник-3» и «Снеговик» (л.д.67).
Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу -45- 23214/2009, признано право собственности ПК «Подснежник-3» на сооружение подземное овощехранилище на 734 ячейки, площадью 2802,4 кв.м., расположенное по адресу: ... на земельном участке площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером ... (л.д.63-66).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Снеговик» и кооперативом по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» был подписан договор о передачи ГСК «Снеговик» в собственность кооператива по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» материалы и оборудование по списку (л.д.68-69).
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из технического заключения ООО АМ «Тектоника» ...-ТЗ.НП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенного визуально-инструментального обследования, изучения проектной документации, технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.07.2010г., можно сделать заключение: все конструктивные элементы гаражного бокса в настоящее время находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать эксплуатационные нагрузки. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса ..., расположенного в ГСК «Снеговик» по ... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.70-87).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Снеговик», расположенный по ..., соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1,1200-03 «Санитарно-защитные зоны я санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция" (примечание 1 табл. 7.1.1,), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (табл. 1.1, 5.35) (л.д.88-92).
Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ ..., по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования, установлено, что здание гаражей в количестве 59 гаражных боксов общей площадью 1067,4 кв.м., в ГСК «Снеговик», расположенного по адресу: ..., находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.93-99).
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс ..., общей площадью 17,8 кв.м., расположенное в ГСК «Снеговик» по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071200:39.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.
Судья Т.С. Насалевич