16RS0051-01-2022-010957-14

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

18 августа 2022 года Дело 2-6772/2022

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Шаймухамедовой Д.Т.

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на земельные участки,

УСТАHОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на земельные участки, указав, что между ФИО3 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером :428. в Рросреестре была внесена запись о переходе права собственности на земельный участок на ответчика. Цена сторонами оговорена в сумме 600 000 рублей.

между ФИО3 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: :916, :915, :917, :918. в Росреестре была внесена запись о переходе права собственности на указанные земельные участки на ответчика. Цена сторонами оговорена в сумме 445 000 рублей за каждый.

Ответчик за указанные земельные участки в количестве 5 штук денежные средства истцу не оплатил.

истец направил ответчику письмо о расторжении договора купли-продажи земельных участков в связи с отсутствием оплаты по ним. Однако письмо не получено.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков от и от , прекратить право собственности ФИО4, с погашением записи в ЕГРП, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО3

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования не признала, указав, что денежные средства за спорные земельные участки уплачены в полном объеме до подписания договоров, о чем стороны указали в договоре купли-продажи и заявлениях, поданных на государственную регистрацию перехода права собственности на участки с кадастровыми номерами: :916, :915, :917, :918.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом по делу установлено, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером :428.

в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись о переходе права собственности на земельный участок к ответчику ФИО4

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи цена земельного участка сторонами оговорена в сумме 600 000 рублей. Расчет произведен в момент подписания договора полностью, в полном объеме (пункт 3.2. договора).

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, а в договоре прямо указано на то, что расчет на момент заключения договора между сторонами произведен полностью, суд приходит к выводу о том, что факт оплаты цены продаваемого земельного участка ответчиком по договору от подтверждается надлежащим доказательством.

между ФИО3 и ФИО4 заключен второй договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: :916, :915, :917, :918, переход права собственности к ФИО4 произведен .

Цена сторонами оговорена в сумме 445 000 рублей за каждый участок. При этом в пункте 2.2.2 стороны договорились, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты цены недвижимого имущества производится в день подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, но до государственной регистрации перехода права по настоящему договору. Расчеты производятся наличными путем передачи денежных средств от покупателя к продавцу.

В соответствии с условиями договора продавец ФИО3 и получил расчет по указанному договору, за каждый из продаваемых участков, о чем собственноручно указал на заявлениях о государственной регистрации перехода права собственности от , поданных в Управление Росреестра по РТ: «На момент приобретения в браке не состоял, расчет произведен полностью». Заявления с надписью истца хранятся в реестровых делах архива Управления Росреестра по РТ и их копии исследованы в ходе судебного разбирательства.

При таком положении доводы истца о неполучении им оплаты по договору от , также опровергаются указанными доказательствами.

Оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд принимает их в качестве допустимых и достаточных, поскольку договор от , содержащий условие о полной оплате до его подписания, подписан лично истцом ФИО3, запись в поданных на государственную регистрацию перехода права заявлениях о полном расчете по договору от проставлена также лично ФИО3, что его представителем в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

При этом, исходя из положений статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу могут служить любые, полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из письменных доказательств. Поэтому, вопреки утверждению представителя истца, само по себе отсутствие расписок о получении ФИО3 денежных сумм по договорам от и , не свидетельствует о факте неоплаты либо не полной оплаты цены договора при имеющихся иных письменных доказательствах.

Исходя из анализа исследованных доказательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец по расторгаемым им договорам получил в полном объеме то, на что он рассчитывал при их заключении. Фактов нарушения существенных условий заключенных сторонами договоров в ходе судебного разбирательства не установлено. Поэтому правовых оснований для расторжения договоров купли-продажи земельных участков от и и удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья Иванова И.Е.

Решение24.08.2022