Дело №2-2937/25 УИД 50RS0015-01-2025-002372-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Симонян ФИО11, Никифоряк ФИО12, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Администрация м.о. Истра об исправлении реестровых ошибок,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с требованием об исправлении реестровых ошибок в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков с № и №, а также смежных с ними участков с кадастровыми номерами № и №, выявлены несоответствия их фактическому местоположению, решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № уже была установлена и частично исправлена реестровая ошибка в отношении участка с №, однако в полной мере устранить нарушения не представилось возможным без корректировки границ смежных земельных участков.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просила исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков сторон в соответствии с вариантом, предложенным судебной землеустроительной экспертизы.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Из дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как следует из заключения кадастрового инженера, проводившего в досудебном порядке обследование и кадастровые работы, в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков, а также смежных с ними участков с кадастровыми номерами № и № выявлены несоответствия их фактическому местоположению.
Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была установлена и частично исправлена реестровая ошибка в отношении участка с №, однако в полной мере устранить нарушения не представилось возможным без корректировки границ смежных земельных участков.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт ФИО6 установил, что фактическая граница земельных участков с №, №, № и № не соответствует кадастровым границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Величина расхождения между кадастровыми и фактическими границами составляет от № до 2,29 метра, что превышает допустимую погрешность для земель населенных пунктов, установленную в № метра п. 18 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Выявленные расхождения являются не допустимыми с технической точки зрения, являются реестровой ошибкой, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельных участков при первичном межевании.
Экспертом разработан единственный технически целесообразный вариант исправления выявленных реестровых ошибок, который не влечет за собой прекращение, возникновение или переход прав на объекты недвижимости, а лишь приводит сведения ЕГРН в соответствие с фактическим землепользованием.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
Предложенный кадастровым инженером вариант установления границ является обоснованным, соответствует фактическому землепользованию, не изменяет площадь участков истца в пределах, влекущих изменение кадастровой стоимости или правового режима, и не влечет за собой возникновение или прекращение прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО13 – удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №, правообладатель ФИО1 ФИО14, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением на основании каталога координат:
№ точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №, правообладатель ФИО1 ФИО15, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением на основании каталога координат:
№ точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №, правообладатель Симонян ФИО16, в соответствии с каталогом координат:
№ точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением на основании каталога координат:
№ точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №, правообладатель Никифоряк ФИО17, в соответствии с каталогом координат:
№ точки
Х
У
№
№
№
внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением на основании каталога координат:
№ точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ