Дело № 2-2-315/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года с. Частые
Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Частинского муниципального округа Пермского края ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Частинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
уточнив требование, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 58,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: , д. , указывая, что по данному адресу в 1991 году от колхоза имени Ленина, где истец работал, ему выделена квартира, но дом сгорел, истец не успел заселиться там. В декабре 1994 года в Полудёнском сельском Совете ему выдали постановление на разрешение строительства собственного дома на месте сгоревшей квартиры. В 1996 году истец за свой счет построил на месте сгоревшей квартиры новую, но в силу юридической неграмотности не оформил разрешение на строительство. С 1996 года истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет недвижимым имуществом: квартирой в двухквартирном жилом доме по адресу: , пользуется земельным участком, на котором находится квартира, оплачивает услуги ЖКХ. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить данную недвижимость в собственность иным способом, чем путем обращения в суд, истец не может, он лишен возможности распоряжаться квартирой, чем нарушаются его права. С 1996 года иные лица или организации, в том числе администрация Частинского муниципального района (округа), не предъявляли никаких требований по поводу данного имущества. Также отсутствуют и сведения о том, что указанная квартира значится принадлежащей иным физическим или юридическим лицам.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что несет бремя содержания домовладения, делает ремонт, ухаживает за приусадебным участком на постоянной основе. С момента подачи иска также никаких правопритязаний по спорному жилью нет.
Представитель ответчика администрации Частинского муниципального округа Пермского края ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями согласны (л.д. 36-37).
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Обстоятельства владения и пользования спорной квартирой истцом как своей собственностью: добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года подтверждаются исследованными судом материалами.
Как следует из постановления администрации Полудёнского сельсовета от 21 декабря 1994 года № 26, на основании заявления ФИО1 постановлено выделить ФИО1 под строительство дома и надворных построек земельный участок по ул. Молодежная в д. Кленовая между усадьбами ФИО5 и ФИО6 (л.д. 11).
Согласно данным из БТИ, у них имеются сведения из технического паспорта о квартире общей площадью 58,8 кв.м по , квартира расположена в двухквартирном доме, инвентарный № (л.д. 16-18).
Согласно техническому паспорту здания, техническому паспорту домовладения по адресу: находится квартира площадью 58,8 кв.м, инвентарный №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 19-22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: находится квартира площадью 58,8 кв.м, кадастровый №, инвентарный №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 9).
В соответствии с паспортом ФИО1 он имеет регистрацию по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
На основании справки от 15 августа 2017 года администрации Частинского муниципального района ими подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № и имеющимся постановлением администрации Полудёнского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № имеет адрес: (л.д. 12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: находится земельный участок площадью 3540 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, собственность на основании постановления от 21 декабря 1994 года № 26, выдавший орган: администрация Полудёнского сельсовета (л.д. 13).
Как следует из справки из Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края от 6 июля 2022 года, дом по адресу: реестре муниципальной собственности Частинского муниципального округа не значится (л.д. 14).
Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № Частинского сельского поселения за 2008-2012 годы по адресу: разделе 1 «Список членов хозяйств» значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в разделе 3 «Жилой фонд»: квартира, владелец дома ФИО1, год постройки 1996 г, материал стен - дерево, материал кровли - шифер, площадь помещения 64 кв.м (л.д. 23).
На основании справки от 6 июля 2022 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный и проживающий по адресу: , имеет следующий состав семьи: жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО9, 2019 г.р (л.д. 25). Указанные же лица значатся проживающими по данному адресу согласно домой книги (л.д. 26-27).
Согласно договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как заказчик заключил договор с Краснокамским филиалом ЗАО «Фирма Уралзгазсервис» на выполнение строительно-монтажных работ по газоснабжению жилого дома по адресу: (л.д. 30). Аналогично заключен истцом договор энерноснабжения по тому адресу с Пермэнерго (л.д. 32-33).
Судом допрошены свидетели.
Свидетель ФИО10 суду показала, что по адресу: , проживает семья ее дочери ФИО3 Квартира построена на месте пожара дома на свои средства. Ранее по тому адресу ФИО1 получал квартиру от колхоза, где работал, колхоз в настоящее время не функционирует. Д-вы проживают в указанной квартире более 20 лет, полностью содержат ее. Им же принадлежит приусадебный участок, который также содержат надлежащим образом.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что истец проживает в спорном доме более 20 лет, который сам построил, несет бремя его содержания, а также приусадебного участка. Ремонт квартиры истец производит за счет собственных средств. Притязаний на дом кроме истца никто не имеет.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, показания согласуются с письменными доказательствами по делу.
Из материалов дела следует, что ФИО1 факт своего владения спорной квартирой не скрывал, владел ею непрерывно и добросовестно как своим собственным с 1996 года. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорный объект недвижимости не имеет собственника, его принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме заявителя. Администрация Частинского муниципального округа, которая имеет право поставить данное жилое помещение на учет как бесхозяйное, а впоследствии признать за собой право собственности, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1, не против и проживающие совместно с истцом лица – жена и дочь.
Таким образом, в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что с 1996 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой, находящейся по адресу: , как своей собственной, то есть более 20 лет.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 58,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: .
Решение является основанием для регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд (через постоянное судебное присутствие в с. Частые) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2022 года.
Судья Л.Н. Никулина