УИД 61RS0023-01-2023-004061-28
Дело №2-4028/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.
при секретаре Ларионовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУИ Администрации г. Шахты к МУП БТИ г. Шахты, ФИО1, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Шахты о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета,
установил:
КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Согласно информации МУП г. Шахты БТИ от 09.06.2023 домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома № 3918 от 02.09.1986.
На кадастровом учете стоит жилой дом площадью 45,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о правообладателе отсутствуют.
В настоящее время указанный дом разрушен, на земельном участке по адресу: г<данные изъяты> находится строительный мусор, строения. Сооружения отсутствуют.
Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия органов местного самоуправления на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.
Просит признать отсутствующим зарегистрированное в МУП г. Шахты БТИ право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: г<данные изъяты>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 45,5 кв.м.
Протокольным определением суда от 26 сентября 2023г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечена Администрация г. Шахты (л.д.70).
Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика МУП БТИ г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика его интересы в судебном заседании представлял адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, ФИО2
Представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований.
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Выслушав представителя ответчика ФИО1, изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
В соответствии с п.2 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 2 сентября 1986г.
Право собственности зарегистрировано в МУП г. Шахты БТИ в соответствии с ранее действующим законодательством, инвентарный номер 30868.
Указанный жилой дом 9 февраля 2012 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> Запись о праве собственности ФИО3 в ЕГРН отсутствует.
Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном по договору о предоставлении в бессрочное пользование № 860 от 19 октября 1953 года.
В настоящее время жилой дом разрушен и не может использоваться по назначению. Земельный участок зарос порослью деревьев, не используется, строения на земельном участке отсутствуют, на месте жилого дома находится строительный мусор, что подтверждается актом использования земельного участка, фотографиями, заключением кадастрового инженера.
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
С учетом того, что спорное недвижимое имущество перестало существовать как вещь и сохранение права собственности на нее делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ответчика на жилой дом по <данные изъяты>
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право собственности ФИО1, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Снять жилой дом, площадью 45,5 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023г.