Производство № 2-1076/2025 (2-8550/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-017404-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, третьего лица – ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований которого указала, что между ФИО1 и ООО «Россия» 27.04.2004 года был заключен договор инвестирования строительства жилья, в соответствии с которым Инвестор обязуется обеспечить финансирование строительства объекта (квартиры № *** общей площадью 54.76 кв.м, на 5 этаже жилого комплекса в квартале 222 города Благовещенска), а Застройщик обязуется построить и передать в собственность вышеуказанную квартиру в 4 квартале 2004 года. Истцом обязательства по финансированию были выполнены, денежные средства были перечислены Застройщику, однако к указанному в договоре сроку жилой комплекс, а соответственно квартира № ***, не были сданы в эксплуатацию. Истцом в адрес Застройщика была направлена претензия о нарушении сроков строительства и выплаты неустойки. Фактическая передача объекта квартиры № *** состоялась только лишь 27.01.2006 года. С момента передачи квартиры и заключения договора на обслуживание истец по настоящее время пользуется квартирой, вносит коммунальные и иные платежи, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 54,76 кв.м, на 5 этаже жилого комплекса в квартале 222 города Благовещенска расположенного по адресу ***.

В ходе судебного разбирательства истец, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить. Дополнительно пояснили, что денежные средства за истца были перечислены Застройщику её сыном ФИО2.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, при этом представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика Администрации г. Благовещенска следует, что поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности н числиться, заявленные требования интересы администрации г. Благовещенска не затрагивают.

Согласно отзыва на исковое заявление представителя третьего лица ООО УК «Золотой ключ» по жилому помещению № *** поквартирная карточка в ООО УК «Золотой ключ» отсутствует. Лицевой счет <***> оформлен на ФИО1, задолженность отсутствует.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года, в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно наличия у истца ФИО1 прав на жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Согласно договора инвестирования строительства жилья от 27 апреля 2004 года, заключенного между ООО «Россия» (застройщик) и ФИО1 (инвестор), Застройщик обязуется построить и передать в собственность Инвестора двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 54,76 кв.м, на 5 этаже жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (многоквартирного жилого дома) в квартале 222 г. Благовещенска, далее именуемую «Объект», а Инвестор обязуется обеспечить финансирование строительства Объекта в порядке, предусмотренном разделом II настоящего наговора. Согласно п. 1.3. договора Плановое окончание строительства и сдача жилого комплекса в эксплуатацию по акту Госкомиссии. IV квартал 2004 года. Общая стоимость Объекта составляет 788 544 рубля, при стоимости 1 м - 14 400 рублей. Форма оплаты: внесение наличных денежных средств в кассу либо перечисление на расчетный счет Застройщика в размере 750 000 рублей в срок до 28 апреля 2004 года. Внесение наличных денежных средств, оставшихся неоплаченными, в кассу либо перечисление на расчетный счет Застройщика в размере 38 544 рубля после сдачи Объекта в эксплуатацию.

Как следует из представленного в материалы дела платежного поручения № 2 от 29.04.2004 года ИП ФИО2 в пользу получателя ООО «Россия» перечислены денежные средства в размере 750 000 рублей, назначение платежа: оплата за квартиру.

27 января 2006 года инвестором ФИО1 и представителем ООО «Россия» был составлен акт приема-передачи квартиры № ***, в результате которого были выявлены недостатки, указанные в акте.

Согласно акта передачи приборов учета от 9 октября 2006 года ООО «Россия» передает, а Владелец помещения, расположенного по адресу: *** ФИО1 принимает В.П. холодной воды, В.П. горячей воды и эл/счетчик.

12 октября 2006 года между ООО «Россия» и ФИО1 заключен договор № 43/223 на обслуживание и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно справки ООО «Золотой ключ» № 907 от 06.06.2024 года задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2024 года в отношении спорного жилого помещения отсутствует.

По данным технического паспорта от 25 июня 2024 года составленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» квартира № ***, имеет общую площадь 54,8 кв.м., в том числе жилую площадь 31,7 кв.м., расположена на 5 этаже в здании 2006 года постройки.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, судом установлено, что в нарушение условий договора инвестирования строительства жилья от 27.04.2004 года ООО «Россия» свои обязательства по вводу жилого комплекса в эксплуатацию и передаче документов для оформления права собственности истца на построенный им объект не исполнило.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 30 ноября 2015 года по делу № А04-942/2009 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Россия». Деятельность юридического лица прекращена 30 декабря 2015 года.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Спорная квартира, в отношении которой заявлены требования, находится в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** который является достроенным, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ***. Год завершения строительства 2006.

Факт владения и пользования истцом квартирой, как своей собственной подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании 16.05.2025 года, суду пояснила, что проживает около 5 лет в квартире № ***, ФИО проживающих в квартире № *** не знает, но ей известно, что в течение пяти лет в спорной квартире проживает женщина, к ней приезжает представитель истца. О спорах в отношении квартиры ей не известно.

Допрошенный в судебном заседании 06.06.2025 года свидетель ФИО5 суду пояснил, что он проживает в одном подъезде с истцом с 2011-2012 года, спорная квартира находится на пятом этаже, в списках должников по коммунальным платежам истец не числится, о претензиях третьих лиц в отношении спорной квартиры ему не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: *** подлежат удовлетворению, так как обязательства, возложенные на него договором инвестирования строительства жилья, истец выполнил, имущество построено застройщиком, поступило ему в собственность, затем в соответствии с условиями договора - передано во владение истцу, однако, поскольку застройщик ликвидирован и не передал необходимые документы для оформления прав, истец вправе заявить о признании за собой права собственности в связи с исполнением заключенного с застройщиком договора и давностным владением фактически переданного ему объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 23 июня 2025 года