Дело № 2-1090/2025
37RS0012-01-2025-001678-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025год город Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.А.,
при секретаре Кузаевой Е.Д.,
с участием представителя истца - ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Иванова о признании права собственности на комнату в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иванова о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты №, площадью 16, 9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В данной комнате истец зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец с 2000 года открыто и непрерывно владеет и пользуется комнатой № площадью 12, 8 кв.м., в этой же квартире, несет все необходимые расходы, в том числе, коммунальные услуги, провела в данной комнате косметический ремонт. В соответствии с соглашением о порядке пользования помещениями в <адрес> комната № использовалась только истцом и ФИО4, которая в 2023 году продала данную комнату ФИО5. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорной комнате. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГПК РФ истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на комнату № в <адрес>, корпуса 2 по <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила защиту своих интересов представителю по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что истец более 20 лет - с 1980 года проживает по адресу: <адрес>, ком.4, на основании ордера, а позже стала использовать помещение № в указанной квартире, то есть истец непрерывно, добросовестно для своих личных нужд пользуется двумя помещениями. Ответчику из решения Октябрьского районного суда г. Иваново по делу № было известно, что помещением № пользуются истец и ФИО4 Каких-либо претензий от Администрации <адрес> по поводу использования помещения истцу не поступало. По соглашению от 2014 года помещение № находится в пользовании двух лиц. ФИО5 фактически не пользуется указанным помещением, его использует только истец для своих нужд. До 2000 года данное помещение никто не использовал. Истец заняла данное помещение, установила на двери замок, поставила свою мебель, выполнила в нем ремонт. Вопрос об использовании спорного помещения только истцом был согласован с другими собственниками помещений в квартире. Истец полностью оплачивает ЖКУ за оба помещения, производит уборку в спорном помещении и проводит косметический ремонт, пользуется ею на постоянной основе.
Представитель ответчика Администрации г. Иванова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, представил отзыв на иск, из содержания которого следует, что жилое помещение № в реестре муниципального имущества отсутствует, просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие <данные изъяты> Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО6 возражала против исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что помещение № является общим имуществом – кухней, самостоятельного кадастрового номера не имеет, принадлежит всем собственникам <адрес> на праве общедолевого пользования, истец не имеет право пользоваться данным помещением индивидуально, несмотря на его содержание истцом. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок о признании права собственности на данное помещение.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что против исковых требований не возражает, с 2014 года проживает в помещении №, в 2023 году купил комнату № у ФИО4 Ранее ФИО4 и ФИО3 совместно использовали помещение №, сам он не пользуется им, интереса к нему не имеет. Истец в указанном помещении проживает, готовит.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что истец ФИО3 более 15 лет открыто и непрерывно пользуется помещением № в <адрес> корпус 2 по <адрес>, сделала в комнате ремонт. ФИО2 данным помещением не пользуется и какого-либо интереса в использовании данного помещения не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом, привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку истцом не представлены доказательства того, что жилое помещение № может находиться в собственности истца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, ранее были допрошены в качестве свидетелей, пояснили, что возражений относительно заявленных истцом требований не имеют.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Третьи лица ФИО10, ФИО12 представили в суд пояснения, в которых указали, что ФИО3 более 15 лет открыто и непрерывно пользуется помещением № в <адрес>. ФИО10, ФИО12 данным помещением не пользуются и какого-либо интереса в использовании данного помещения не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, заслушав участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, площадью 16,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в ней зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
Собственником комнат №, № по адресу: <адрес>, является городской округ Иваново (л.д. 93-96). Собственником комнаты № является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО4 <данные изъяты>
Комнаты № и № принадлежат ФИО12, №№ – ФИО7, № – ФИО2, №№ – ФИО11,
Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> целом и на помещение № в ЕГРН отсутствуют <данные изъяты>
Истцом в материалы дела было представлено соглашение проживающих в <адрес> по адресу: <адрес>, о распределении комнат в квартире, по условиям которого ФИО3 пользуется жилой комнатой №, комнатой № – туалет, комната № – коридор, комната № – душ, комната № – вспомогательная, комната № - кухня.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, помещение - комната жилая № находится на 5 в <адрес>. 2 <адрес>, имеет площадь 12, 8 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что истец ФИО3 длительное время, более 20 лет пользуется спорным помещением, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение ( комната № ) в порядке приобретательной давности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Кодекса).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала суду, что проживает с истцом в одной квартире, она занимает комнаты №, в которой имеется своя кухня, истец длительное время живет в комнате № и непрерывно пользуется помещением №, которое являлось общей кухней. Ранее помещением № пользовались только истец и ФИО4, сейчас только истец. Никто претензий истицы относительно использования данной комнаты не предъявлял. В комнате №, имеющим назначение – кухня, находятся шкаф, стол, раковина и электрическая плита истицы, на двери установлен замок. ФИО4 в указанном доме не проживает примерно год. Свидетель интереса к помещению № не имеет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал суду, что с истцом знаком давно, в комнате № ранее проживал с матерью, а после ее смерти живет один, занимает две комнаты. Истец проживает одна в комнате №. У комнат № и № санузел общий, общей кухни нет и в ней нет необходимости, все удобства в комнате. Также истец открыто и непрерывно использует помещение кухни №, в нем находится ее мебель, плита. Интереса к спорному помещению свидетель не имеет.
В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате услуг ЖКХ в отношении комнаты № <адрес>, товарные накладные и чеки об оплате строительных материалов. Однако, из квитанции ООО ГК «Жилищный стандарт» следует, что ФИО3 оплачивает счета по ЖКХ за жилое помещение общей площадью 32, 25 кв.м, что свидетельствует о пользовании ей спорной комнатой № в указанной квартире <данные изъяты>
Судом также установлено, что каких-либо претензий со стороны администрации <адрес>, иных владельцев жилых помещений в <адрес> относительно пользования истцом комнатой № ( кухня) не предъявлялось.
Таким образом, в настоящее время именно истец является фактическим владельцем спорного имущества, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт того, что с 2000 года (более двадцати лет) ФИО3 открыто, добросовестно пользуется и владеет спорной комнатой, с иском в суд об устранении препятствий в пользовании, об истребовании из чужого незаконного владения никто к истцу не обращался, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на комнату №, площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на комнату №, площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.А. Борисова
<данные изъяты>
<данные изъяты>