Дело № 2-4786/2022 (УИД:44RS0001-01-2021-004883-91)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.
при секретаре Макаырчеве Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленный требований истец указал, что между истцом и ООО «Гостиница Самоковская» был заключен договор цессии от <дата> № №, в соответствии с которым ООО « Гостиница «Самоковская» уступило ему право требования <адрес> по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес>( по ГП), в том числе в полном объёме право требования исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия в долевом строительстве № Д/Р-12/34 от <дата> с изменениями, внесёнными соглашением № от <дата><адрес> регистрация договора цессии произведена <дата>, запись регистрации №. Истец полностью исполнил свои обязательства по данному договору, уплатив за уступаемые права 3 928 000 руб. ООО «Гостиница Самоковская» на момент заключения договора цессии также в полном объёме исполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, уплатив 100% стоимости <адрес> застройщику-АО «Костромской мукомольный завод».. В соответствии с п.2.1.4 и 2.1.5 Договора долевого участия( в редакции дополнительного соглашения № от <дата>)застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию ориентировочно <дата> и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее <дата>Строительство многоквартирного жилого дома фактически завершено, но объекты недвижимого имущества истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта капитального строительства застройщиком не получено в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истёк, а также в связи с тем, что разрешение на строительство оформлялось на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, располож. по адресу <адрес>. Распоряжением МТУ Росимущества в <адрес> от <дата> № земельный участок с кадастровым номером № был разделён на восемь земельных участков, в том числе, с кадастровым номером №, который передан в аренду АО «Костромской мукомольный завод» на основании дополнительного соглашения №. В последующем, из земельного участка с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1268 кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО5 Постановлением администрации <адрес> от <дата> № утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, <адрес>, <адрес>, переулком Мельничным, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № был образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом.
<дата> АО «Костромской мукомольный завод» обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от <дата> №№.Управлением архитектуры и градостроительства в продлении разрешения на строительство было отказано, в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истёк <дата>(на момент подачи заявления оно являлось недействующим), разрешение на строительство оформлялось на земельные участки с кадастровыми номерами 44№ согласно сведениями из ЕГРП права на земельные участки с кадастровым номером № не зарегистрированы, сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Истец считает, что застройщик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Также на кадастровый учёт поставлены все жилые и нежилые помещения в указанном доме. Квартире № присвоен кадастровый №. Распоряжением начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от <дата> №-р объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. С учётом вышеизложенных обстоятельств, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение: <адрес>, общей площадью 95.1 кв. м., в том числе жилой площадью 45,7 кв. м., расположенную в завершённом строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.
Конкурсный управляющий АО « Костромской мукомольный завод» ФИО2 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не уведомил. В заявлении об отмене заочного решения указывал, что не доказан факт оплаты по договору долевого участия между АО «Костромской мукомольный завод» и ООО «Гостиница Самоковская»
Представители третьих лиц: администрации г. Костромы, Департамента строительства, ТЭК и ЖКХ Костромской области в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему:
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается данным лицом( ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.2 ст. 1 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:1) на основании договора участия в долевом строительстве….
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 вышеназванного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.Статьёй 8 данного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация возможна при условии, что объект стоит на государственном кадастровом учёте.
Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, заключенному между ЗАО «Костромской мукомольный завод»(застройщик) и ООО «Гостиница Самоковская»(участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить по адресу: <адрес>, жилой <адрес>( по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать <адрес> Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в установленном законодательством РФ порядке(п.п. 3.1. 4.1Договора). Квартиру застройщик обязался передать Участнику долевого строительства не позднее <дата>( п.2.1.5 Договора).
Между сторонами заключалось Дополнительное соглашение № от <дата>г. к вышеназванному Договору, в котором оговаривались иные сроки передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры установлен – <дата>.
Между истцом ФИО1 и ООО «Гостиница Самоковская» <дата> был заключен договор цессии №, в соответствии с которым ООО «Гостиница Самоковская» уступило истцу право требования <адрес> по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес>( по ГП), в том числе, право требования в полном объёме исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия в долевом строительстве № от <дата> с изменениями, внесённым соглашением № от <дата>
Государственная регистрация договора цессии произведена <дата>.
Истец полностью исполнил свои обязательства по данному договору, уплатив за уступаемые права 3 928 000 руб.
Несмотря на истечение сроков, указанных в Договоре долевого участия(в редакции дополнительного соглашения № <дата>г.), до настоящего времени объект недвижимого имущества истцу не передан. Разрешение на ввод объекта капитального строительства застройщиком не получено.
Из Уведомления об отказе в выдаче( продлении срока действия) разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, направленного Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в адрес АО « Костромской мукомольный завод» <дата> следует, что основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство явилось то обстоятельство, что срок действия разрешения на строительство от <дата> № № истёк <дата>. В связи с чем на момент подачи заявления о продлении срока действия данного разрешения, оно является недействующим. Кроме того разрешение на строительство оформлялось на земельные участки, право на один из которых не зарегистрировано в Едином государственном реестре, сведения о другом отсутствуют.
Указанные в Уведомлении обстоятельства объективно подтверждаются Заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, поступившего от АО «Костромской мукомольный завод», датированным <дата> и разрешением на строительство № № с отметкой о продлении срока его действия до <дата>
<дата> истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил передать ему в собственность спорный объект недвижимости. Претензия осталась без ответа.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что застройщик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, т.к. своевременно до истечения срока действия разрешения на строительство, не обратился за его продлением, не предпринял меры к оформлению прав на земельные участки, занимаемые объектом недвижимости.
В настоящее время работы на объекте завершены полностью. Квартира № имеет характеристику квартиру, что подтверждается техническим планом помещения. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера. На кадастровый учёт поставлены все жилые и нежилые помещения в данном доме. Спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено.
Оценивая доводы ответчика о недоказанности факта оплаты по договору долевого участия, суд находит их несостоятельными в силу следующего.
Как следует из представленных материалов, в соответствии с заключенным договором участник долевого строительства оплачивает денежные средства застройщику в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего Договора. Договор участия в долевом строительстве №Д№ от <дата>, заключенный между АО «Костромской мукомольный завод» и ООО «Гостиница Самоковская», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в апреле 2016 года, о чем имеется соответствующая отметка на договоре. При таких обстоятельствах, что учитывая несостоятельным (банкротом) АО «Костромской мукомольный завод» был признан <дата>, т.е. по истечение более пяти лет после заключения договора и за указанное время АО «Костромской мукомольный завод» не заявлял о том. что плата по договору со стороны участника долевого строительства не оплачена, у суда отсутствуют основания сомневаться в надлежащем исполнении обязательств по договору, прошедшем государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. За истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение- <адрес> общей площадью 95.1 кв. метра, в том числе жилой площадью 45.7 кв. метра, расположенную по строительному адресу: 156005 Российская Федерация, <адрес> завершённом строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- <адрес> общей площадью 95.1 кв. метра, в том числе, жилой площадью 45.7 кв. метра, расположенную по строительному адресу: 156005 Российская Федерация, <адрес> завершённом строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова
Решение принято в окончательной форме: 27 декабря 2022 года
Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова