Решение по делу № 2-1432/2024 от 07.05.2025 - об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, встречному иску <ФИО> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета, установлении границ земельного участка.

Дело № 2-44/2025 Изготовлено 07 мая 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-001027-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 марта 2025 года

гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области к ФИО1 об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление Росреестра по Ярославской области) обратилось в суд к ФИО1, в котором просит:

1. Вынести решение об исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке, как ранее учтенном объекте недвижимого имущества;

2. Вынести решение об исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части внесения в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве ФИО1 на указанный земельный участок;

3. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

4. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены в ЕГРН 28.07.2023 одновременно с внесением сведений о ранее возникшем праве на земельный участок на основании заявления от 17.07.2023 № MFC-0371/2023-111211, представленного ФИО1 в лице представителя ФИО2 Сведения о границах указанного земельного участка в настоящее время ЕГРН не содержит.

В качестве документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № представлен договор купли-продажи домовладения, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Пестрецовского сельского Совета народных депутатов <адрес> 05.06.1984, реестровый номер № 27.

Согласно пункту 1 указанного договора купли-продажи от 05.06.1984, ФИО1 (покупатель), купил «домовладение общей площадью 10 кв.м, в том числе жилой 6 кв.м, с надворными постройками, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке размером 0,01 га».

Таким образом, сведения о площади указанного земельного участка в размере 1000 кв.м внесены в ЕГРН в соответствии с представленным договором купли-продажи, в том числе указанный договор внесен в ЕГРН в качестве основания ранее возникшего права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Из содержания данного договора следует, что земельный участок предметом купли-продажи не являлся, а наряду с адресом был указан в качестве места нахождения приобретаемого истцом домовладения. Пунктом 1 договора определена его цена в размере 500 рублей, за которую покупателю продан деревянный дом с надворными постройками. Стоимость земельного участка условиями данного договора не установлена. В пункте 1 договора указаны только основания приобретения продавцами самого домовладения (запись в похозяйственной книге №) и не указаны основания приобретения на каком-либо из прав земельного участка под домовладением.

Ссылаясь на приведенные в иске нормы законодательства, с учетом законодательного определения «домовладения», предмет и основания заключения договора купли-продажи от 05.06.1984 (домовладение без земельного участка), считает, что данный договор не является правоустанавливающим документом на расположенный под ним земельный участок. Соответственно, сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном объекте недвижимости, равно как и сведения о ранее возникшем праве ФИО1 на данный земельный участок, не подлежали внесению в ЕГРН 28.07.2023, в связи с непредставлением заявителем документов, являющихся основанием, установленным действующим законодательством.

В свою очередь, 13.01.2004 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка из категории «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данному земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «ранее учтенный», поскольку государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости осуществлен до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы указанного земельного участка с кадастровым номером № установлены в условной системе координат. 09.03.2004 на указанный земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании выписки от 09.10.2003 № 67 из Постановления Администрации Пестрецовского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 28.10.1992 № 219 «О выдаче свидетельств на право собственности землю гражданам, проживающим в <адрес>» и выписки от 09.10.2003 из Постановления Администрации Пестрецовского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 02.04.2002 № 52 «О присвоении нумерации домов в <адрес>», о чем в ЕГРН внесена запись от 09.03.2004 № 76-01/23-5/2004-178.

Таким образом, как предполагает истец, 28.07.2023 внесены в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, равно как и внесены сведения о ранее возникшем праве ФИО1 на данный земельный участок, в то время как ЕГРН уже содержал сведения об учтенном в соответствии с требованиями действующего законодательства земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе, о зарегистрированном на него праве собственности ФИО1

Ссылаясь на положения ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости», указывает, что в данном конкретном случае ошибка допущена в части внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в части внесения в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве ФИО1 на указанный земельный участок, при наличии актуальных записей в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе актуальной записи права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Во избежание нарушения прав и законных интересов ФИО1, а также иных заинтересованных лиц, которые полагаются на записи, содержащиеся в ЕГРН, истец считает, что допущенная ошибка может быть исправлена только судом.

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд со встречным иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация ЯМР ЯО), Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация Заволжского СП ЯМР ЯО), в котором с учетом уточнения требований просит:

1. Прекратить право собственности ФИО1 и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 28.07.2023 г., номер регистрации права 76№

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 25.02.2025 года и сложившимся порядком землепользования ФИО1;

3. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно жилого дома, кадастровый №, установив адрес жилого дома – <адрес>

4. Внести в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно жилого дома, кадастровый №, информацию о земельном участке (с кадастровым номером №), на котором он расположен;

5. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, как внесенные в результате технической ошибки, приведшей к «задвоению» информации об одном и том же объекте недвижимости.

В обоснование требований по встречному иску указано, что 05 июня 1984 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец по встречному иску купил указанное домовладение, находящееся в <адрес>. Впоследствии постановлением № 219 от 28 октября 1992 г. Главы администрации Пестрецовского сельсовета ФИО1 выделено в собственность 0,10 га земли в <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. Именно с 1984 года ФИО1 использует свой земельный участок. Огороженный забором, убирает его, возделывает сельскохозяйственные культуры. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены МУП ИКЦ Ярославского района при составлении технического отчета по инвентаризации земельного участка в 2003 году. Впоследствии, согласно акту проверки органом муниципального контроля физического лица от 28.03.2013 г., установлено, что на данном земельном участке располагается дом, хозяйственные постройки, выращиваются плодово-ягодные культуры, по всему периметру земельный участок огражден деревянным забором.

Согласно межевого плана от 02.02.2021 г., площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1362 кв.м. При анализе сведений кадастрового плана территории о данном земельном участке и исследовании объекта в натуре выявлены несоответствия в расположении границ указанного земельного участка на местности сведениям, содержащимся в ГКН, которые внесены на дежурную карту и не соответствуют фактическим границам, существовавшим длительное время.

Вся путаница возникла в момент, когда ФИО1 в июле 2023 года сдал на регистрацию в Росреестр договор от 05 июня 1984 года, после чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадь 1000 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадь 10 кв.м. Следовательно, получилось так, что у ФИО1 в собственности оказалось 2 земельных участка: с кадастровым номером № без учтенных границ, и с кадастровым номером №, площадь 1000 кв.м. Исходя из фактических обстоятельств дела, ФИО1 с июня 1984 года использовал единый земельный участок, на нем же и расположен жилой дом, общей площадью 10 кв.м, который также поставлен на кадастровый учет 28.07.2023 г., с присвоением кадастрового номера №. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, ФИО1 указывает, что жилой дом был поставлен на кадастровый учет дважды. Согласно 2 выпискам регистрация жилого дома была произведена 25 июля 2021 года и 28 июля 2023 года и были присвоены 2 разных кадастровых номера №

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель ответчика/истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным во встречном иске основаниям, уточнив, что не поддерживают требования о внесении изменений и данных в содержащиеся в ЕГРН сведения относительно жилого дома с кадастровым номером № с установлением его адреса и информации о земельном участке, на котором он расположен, а также об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером №. Не возражала против удовлетворения исковых требований Управления Росреестра по Ярославской области. Пояснила также, что в настоящее время кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план от 25.02.2025 г., согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет 1382 кв.м. При подготовке межевого плана границы указанного земельного участка уточнены по фактическому землепользованию, с учетом всех сведений о содержащихся в ЕГРН границах смежных земельных участков.

Иные лица, участвующие в деле, - истец/ответчик Управление Росреестра по Ярославской области, ответчик/истец ФИО1, третьи лица/ответчики по встречному иску Администрация ЯМР ЯО, Администрация Заволжского СП ЯМР ЯО, третьи лица УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Управлением Росреестра по Ярославской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Поддерживают ранее изложенную позицию. В отношении встречных требований оставляют вынесение решения на усмотрение суда с учетом представленных сторонами доказательств, установленных судом обстоятельств, действующего законодательства и ранее изложенной правовой позиции.

Ранее, в предыдущих судебных заседаниях представитель Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В представленных письменных объяснениях на встречное исковое заявление Управление Росреестра по Ярославской области указали, что требования о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО1 на указанный земельный участок полностью соответствуют заявленным требованиям Управления по первоначальному иску. По требованию об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № Управление ответчиком не является, может быть привлечено только в качестве третьего лица. По иным заявленным требованиям указали, что вопросы, в том числе размещения информации в государственном адресном реестре отнесены к вопросам местного значения органов местного самоуправления. Предоставление соответствующих сведений для внесения в ЕГРН обеспечивается системой информации об адресах (ФИАС). Основанием для внесения в сведения ЕГРН информации о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке является межевой план соответствующего земельного участка, подготовленный кадастровым инженером. В настоящее время объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учет, о чем записи ЕГРН присвоен статус «Архивная».

Третье лицо ФИО7 ранее в предыдущем судебном заседании пояснил, что ему принадлежит угловой земельный участок :№, на котором расположен дом. ФИО1 знает, у того на участке хозпостройка. Не согласен с тем, что был участок 10 соток, а стало 13. Там есть пустырь или яма, которой никто не пользуется. ФИО6 – его друг, который приобретал участок, где была полоска, которую прибавлял. Хотели просто присоединить яму, чтобы расширить, но, пришел отказ, т.к. у крайнего участка путаница. Деревня размежована очень плохо.

Администрация Заволжского СП ЯМР ЯО ранее представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие не явившихся указанных выше сторон, третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также принятые к обозрению материалы дела № 2а-1190/2020, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Управления Росреестра по Ярославской области и уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу положений, предусмотренных п. 3 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 8, п. 5 ст. 10, ст. 12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Как установлено ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Управление Росреестра по Ярославской области, как территориальный орган Росреестра, осуществляет на территории Ярославской области обязанности по проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также по внесению погашению соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., материалами реестровых дел, сведениями и выписками ЕГРН, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения и записи о государственной регистрации прав, имеющие статус «актуальные, ранее учтенные», в отношении следующих объектов недвижимости:

- жилой дом, с кадастровым номером № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), площадь 10 кв.м, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО1, государственная регистрация права собственности произведена 28.07.2023 г.;

- земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), площадь 1000 кв.м, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: данные отсутствуют; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства; правообладатель ФИО1, государственная регистрация права собственности произведена 28.07.2023 г.;

- земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ), площадь 1000 кв.м, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; особые отметки: сведения, необходимые для заполнения раздела: 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют; правообладатель ФИО1, государственная регистрация права собственности произведена 09.03.2004 г.

В отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадь 10 кв.м, местоположение: <адрес>, имеется запись о снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета 25.07.2023.

При этом, сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № (далее ЗУ:841), внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ одновременно с внесением сведений о ранее возникшем праве на земельный участок на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0371/2023-111211, представленного ФИО1 в лице представителя ФИО2 В качестве документа, устанавливающего или подтверждающего право на данный земельный участок представлен договор купли-продажи домовладения от 05.06.1984 г., удостоверенный секретарем исполнительного комитета Пестрецовского сельского Совета народных депутатов Ярославского района Ярославской области, реестровый номер № 27. Из содержания данного договора купли-продажи следует, что земельный участок предметом сделки не являлся, а наряду с адресом указан в качестве места нахождения приобретаемого дома.

В соответствии со ст. 31 ЗК РСФСР, действовавшего в момент приобретения домовладения истцом, право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование земельными участками удостоверялось государственным актом.

Таким образом, указанный договор купли-продажи домовладения от 05.06.1984 г. не является правоустанавливающим документом на расположенный под ним земельный участок.

Соответственно, в связи с непредставлением заявителем документа о праве на указанный земельный участок, установленного действующим законодательством, не имелось оснований для внесения в ЕГРН 28.07.2023 г. сведений о данном №, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также сведений о ранее возникшем праве ФИО1 на №

При этом, 13.01.2004 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № (далее – ЗУ:103), расположенного по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости - № осуществлен до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 09.03.2004 на указанный земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании выписки от 09.10.2003 № 67 из Постановления Администрации Пестрецовского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 28.10.1992 № 219 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам, проживающим в <адрес>» и выписки от 09.10.2003 из Постановления Администрации Пестрецовского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 02.04.2002 № 52 «О присвоении нумерации домов в <адрес>», о чем в ЕГРН внесена запись от 09.03.2004 №.

Таким образом, 28.07.2023 г. в ЕГРН внесены указанные выше сведения о №, в то время как ЕГРН уже содержал сведения об учтенном в соответствии с требованиями действующего законодательства №

В соответствии со ст.ст. 1, 7, 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, которые подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч., сведения о правах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 22 от 29.04.2010 г., государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу положений, предусмотренных частями 1, 3, 4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, и не оспаривается стороной ФИО1, что в ЕГРН имеются ошибочные данные в части внесения сведений о №, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в части внесения в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве ФИО1 на указанный земельный участок, при наличии актуальных сведений в ЕГРН о №, в том числе актуальной записи права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Поскольку судом установлено наличие содержащихся в ЕГРН указанных ошибок в отношении ЗУ:841, данные ошибки подлежат исправлению по решению суда с прекращением права собственности ФИО1 на указанный №, который подлежит снятию с государственного кадастрового учета, как и заявлено истцом Управлением Росреестра по Ярославской области.

Судом также установлено, что по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро 76» ФИО9 подготовлен межевой план, согласно которому уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

По заключению кадастрового инженера, согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в условной системе координат. При переводе ЗУ из условной системы координат в действующую изменились конфигурация и площадь земельного участка. Границы земельного участка были уточнены по фактическому землепользованию с учетом сведений содержащихся в ЕГРН о границах смежных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка составила 1382 кв.м.

Оснований для недоверия представленному стороной ФИО1 указанному межевому плану, подготовленному 25.02.2025 г. кадастровым инженером ФИО9, у суда не имеется.

Границы данного ЗУ:103 определены с учетом положений ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, подлежит установлению местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления Росреестра по Ярославской области и уточненных исковых требований ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 19 апреля 2024 года по данному делу приняты обеспечительные меры, которые подлежат отмене по вступлении в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке, как ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Исправить ошибку, содержащуюся в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части внесения в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на указанный земельный участок.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро 76» ФИО9 25 февраля 2025 года.

По вступлении решения суда по данному делу (ранее номер дела № 2-1432/2024) в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению Ярославского районного суда Ярославской области от 19 апреля 2024 года, в виде:

- запрета Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько