Дело № 2-246/2025
УИД № 23RS0001-01-2025-000081-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года город Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ахтырское городское поселение Абинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую ей <адрес> «А» по <адрес>; признать за ней право собственности на указанную квартиру общей площадью 36,3 кв.м; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный и кадастровый учет квартиры на основании технического плана и государственной регистрации ее права собственности.
В обоснование указано, что с 2014 г. она является собственником данной квартиры общей площадью 36,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, ею произведены перепланировка и переустройство квартиры в части отделения перегородкой ванной комнаты от коридора, в результате чего несущие стены помещения не затронуты, общая площадь квартиры изменилась с 36,8 кв.м до 36,3 кв.м. Посчитав данные изменения незначительными, истец не обращалась заблаговременно в администрацию муниципального образования для получения соответствующего согласования. Лишь после проведенных работ, она уведомила об этом администрацию Ахтырского городского поселения, 23 октября 2024 г. ей дан отказ в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в виду ее фактической перепланировки / переустройства. В настоящее время, учитывая получение технического паспорта, выданного «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» с измененной площадью квартиры, истец не может осуществить кроме как в судебном порядке постановку квартиры на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Просит учесть, что произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец не явилась, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Ахтырское городское поселение в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
При таких обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,8 кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту квартиры от 06 сентября 2024 г. ее общая площадь на сегодняшний день изменилась и равна 36,3 кв.м, что при сравнении с техническим паспортом от 28 июня 2001 г. обусловлено осуществленной истцом перепланировкой квартиры.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.26 Градостроительного кодекса РФ переустройств и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий.
Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.
Определением суда от 11 февраля 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Абинскому району.
Из выводов заключения эксперта от 25 февраля 2025 г. следует, что согласно данным технического паспорта жилого помещения, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, по состоянию на 06 сентября 2024 г. изменение общей площади квартиры № 29 с 36,8 кв.м на 36,3 кв.м произошло в результате выполненной перепланировки. Разрешение на перепланировку не предъявлено. В результате выполнения перепланировки объединились помещения № 4 (туалет) площадью 1,4 кв.м и часть помещения № 1 (коридор) площадью 4,8 кв.м с образованием помещения № 4 (ванная) площадью 3,4 кв.м, изменилось функциональное назначение помещения № 3 площадью 11,6 кв.м с жилой комнаты на кухню при этом на первом этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома (под помещением № 3) также расположена кухня.
Общая площадь квартиры № 29 после проведения перепланировки и переустройства уменьшилась с 36,8 кв.м до 36,3 кв.м на 0,5 кв.м. Жилая площадь уменьшилась с 30,4 кв.м до 18,8 кв.м. на 11,6 кв.м.
В результате вышеуказанных строительных работ площадь застройки, строительный объем и площадь здания четырехэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не изменились. Общая площадь четырехэтажного многоквартирного жилого дома изменилась. Необходимо произвести внесение сведений в ЕГРН с учетом изменения площади указанного четырехэтажного многоквартирного жилого дома.
Иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в четырехэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № не были затронуты.
На дату осмотра, рассматриваемая квартира № после перепланировки и переустройства общей площадью 36,3 кв.м жилой площадью 18,8 кв.м отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003; СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. (с изменениями на 02 июля 2013 г.); СанПиН: СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; Нормам пожарной безопасности; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; ФЗ от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
При проведении исследований по второму вопросу настоящего экспертного заключения установлено, что строительные конструкции обследуемой квартиры № после перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, при проведении строительных работ, требования СНиП не нарушены, квартира № 29 после перепланировки и переустройства отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (федеральный закон № 384-Ф3 от 30.12.2009 г.).
Эксперт делает вывод, что исследуемая <адрес> после перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном жилом доме и не создает угрозу их жизни и здоровью при её эксплуатации.
Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно – эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.
Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведенной перепланировки / переустройства, доказательства, свидетельствующие о том, что при перепланировке / переустройстве квартиры допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Тем самым установлено, что истцом – собственником квартиры в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке / переустройству спорного помещения – осуществлен демонтаж межкомнатных стен, не являющихся несущими, изменилось функциональное назначение помещения № 3 с жилой комнаты на кухню с электрической плитой. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом проведенной по делу экспертизы суд приходит к выводу, что сохранением спорного помещения в перепланированном / переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка и переустройство помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.
В результате перепланировки изменилась площадь квартиры, соответственно, имеются основания для приведения в соответствие сведений, внесенных в реестр недвижимости, с существующими в настоящее время действительными характеристиками объекта недвижимости, в отношении которого произведена перепланировка.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на квартиру № № общей площадью 36,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме № 22 «А» по улице Свободы в пгт. Ахтырском Абинского района Краснодарского края в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на 06 сентября 2024 г.
Решение суда является основанием для постановки на государственный и кадастровый учет указанной квартиры на основании технического паспорта ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на 06 сентября 2024 г. и государственной регистрации права собственности ФИО1
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Е.Д. Сотников