Дело № 2-1-684/2022
УИД № 73RS0012-01-2022-001028-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Димитровград
Ульяновской области
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в последствии уточненным, к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1266 кв.м., расположенный по адресу: ***, и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1295 кв.м., также расположенный по адресу: ***. Земельные участки были образованы из земельного участка, расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в подтверждение чего выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На указанном земельном участке истцами был возведен дом блокированной жилой застройки. Закончив строительство дома, они обратились в администрацию МО «Мелекесский район» с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки. Постановлением администрации МО «Мелекесский район» №*** от 26 августа 2022 года, в выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки было отказано.
**.**.**** Мелекесским районным судом Ульяновской области было вынесено решение о признании двухэтажного жилого дома общей площадью 662,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков.
Согласно техническому отчету (заключению), изготовленному ООО «Декор Проект» в августе 2022 года, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: *** предназначен для проживания двух семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на свой земельный участок. В каждом индивидуальном блоке жилого дома блокированной застройки имеется собственное электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Данный объект не требует реконструкции и может использоваться в качестве дома блокированной жилой застройки и соответствует требованиям п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ. Исходя из обследования дома блокированной жилой застройки по указанному адресу объект может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться, обследуемые строительные конструкции строения дома блокированной жилой застройки на жизнедеятельность людей не влияют.
Согласно соглашению по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка от **.**.****, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, заключенному между ФИО1 и ФИО2 Участники данного соглашении произвели образования двух земельных участков: земельный участок №1 площадью 1295 кв.м., принадлежит ФИО2, земельный участок №2 площадью 1266 кв.м., принадлежит ФИО1. Согласно поэтажному плану: площадь блока №1 площадью 288,6 кв.м., который расположен на земельном участке №1, принадлежащий ФИО2, площадь блока №2 площадью 302,0 кв.м., который расположен на земельном участке №2, принадлежащий ФИО1
Просят выделить жилой блок 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 288,6 кв.м., состоящий из строений и помещений позиции № 1 – левой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), расположенный по адресу: ***.
Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок №1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 288,6 кв.м., состоящий из строений и помещений позиции №1 – левой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), расположенный по адресу: ***.
Выделить жилой блок 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 302,0 кв.м., состоящий из строений и помещений позиции № 2 – правой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), пристрой - (литер А1), расположенный по адресу: ***.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок №2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 302,0 кв.м., состоящий из строений и помещений позиции №*** – правой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), пристрой - (литер А1), расположенный по адресу: ***.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Россреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 10.10.2022 года, вступившим в законную силу 11.11.2022 года, двухэтажный жилой дом общей площадью 662,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, признан домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков.
Указанным решением суда установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №*** и №*** площадью 1266 кв.м. и 1295 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: ***. Земельные участки были образованы из земельного участка, расположенного по адресу: *** на основании соглашения по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка от **.**.****.
Согласно техническому отчету (заключению), изготовленному ООО «Декор Проект», дом блокированной застройки, расположенный по адресу: *** предназначен для проживания двух семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на свой земельный участок. В каждом индивидуальном блоке жилого дома блокированной застройки имеется собственное электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Данный объект не требует реконструкции и может использоваться в качестве дома блокированной жилой застройки и соответствует требованиям п.п.2 п.2 ст.49 ГК РФ. На основании произведенного визуального обследования технического состояния строительных конструкций дома блокированной жилой застройки следует, что общее техническое состояние обследованных строительных конструкций – работоспособное. Прочность, устойчивость и несущая способность строительных конструкций дома блокированной жилой застройки – достаточны на восприятие действующих нагрузок, о чем свидетельствует отсутствие прогибов, трещин и других деформаций несущих конструкций.
Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не затрагивают интересов других лиц. Данных о наличии претензий к самовольным постройкам со стороны каких-либо лиц суду не представлено. Ответчики возражений по поводу исковых требований не выразили.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд полагает возможным выделить жилой блок №1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 288,6 кв.м., состоящий из строений и помещений левой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2) и жилой блок 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 302,0 кв.м., состоящий из строений и помещений правой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), пристрой - (литер А1), расположенные по адресу: ***. Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок №1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 288,6 кв.м., состоящий из строений и помещений левой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), расположенный по адресу: *** за ФИО1 на жилой блок №2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 302,0 кв.м., состоящий из строений и помещений правой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), пристрой - (литер А1), расположенный по адресу: ***.
Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Выделить жилой блок №1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 288,6 кв.м., состоящий из строений и помещений левой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), расположенный по адресу: ***.
Признать право собственности за ФИО2 **.**.**** года рождения *** на жилой блок №1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 288,6 кв.м., состоящий из строений и помещений левой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), расположенный по адресу: ***.
Выделить жилой блок №2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 302,0 кв.м., состоящий из строений и помещений правой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), пристрой - (литер А1), расположенный по адресу: ***.
Признать право собственности за ФИО1 **.**.**** года рождения (***) на жилой блок №2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 302,0 кв.м., состоящий из строений и помещений правой части жилого дома (лит.А), 2-этаж (лит.А2), пристрой - (литер А1), расположенный по адресу: ***
Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме – 22.12.2022 года.
Судья Н.Г. Зимина