№; УИД 03RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> и <адрес>» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> и <адрес>» (далее по тексту ООО «УК <адрес> и <адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 171 343,62 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с последней задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 171 343,62 руб., а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 4 627 руб.

Впоследствии ООО «УК <адрес> и <адрес>», определив, что в спорный период квартира находилась в долевой собственности ФИО3 и ФИО4, уточнило заявленные требования, распределив размер задолженности пропорционально размеру долей в праве собственности на квартиру, а именно просило взыскать:

- с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес> и <адрес>» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 720,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 014,42 руб.;

- с ФИО4 в пользуООО «Управляющая компания <адрес> и <адрес>» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 622,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины 612,58 руб.

В ходе судебного разбирательства от истца ООО «УК <адрес> и <адрес>» участвовала представитель ФИО5, которая заявленные требования поддержала, пояснив, что заявленная ко взысканию в уточненном иске сумма определена с учетом срока исковой давности, полагала, что в рассматриваемом случае срок исковой давности прерывался, так как ФИО3 периодически оплачивала коммунальные платежи. Также истец указала на то, что заявленная ко взысканию сумма представляет собой только сумму основного долга, пени не начислялись.

ФИО3, представляющая также интересы третьего лица №, с исковыми требованиями не согласилась, а именно ответчик просила исключить из заявленной ко взысканию суммы по строке «отопление», поскольку в квартире ответчика радиаторы центрального отопления демонтированы, тепло подается посредством конвекторного (комнатного) обогревателя, вследствие чего у ответчика увеличенный платеж за электроэнергию.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судопроизводства, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства, ввиду отсутствия доказательств уважительности причин неявки.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № по заявлению о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст.156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находилась изначально в долевой собственности ФИО6 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля).

ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая ФИО6, была подарена ФИО3

Впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру ФИО3

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единоличным собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает ФИО6 (мама ФИО3), что подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «УК <адрес> и <адрес>», а также сведениями филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК <адрес> и <адрес>», которое также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, что следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из лицевого счета по указанному выше адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 343,63 руб.

Проверяя данный расчет с учетом довода ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд отмечает, что истцу неоднократно предлагалось представить подробный арифметический расчет долга за испрашиваемый период, исключив из него долг, который имел место быть до ДД.ММ.ГГГГ (в рассматриваемом случае иск подан за пределами шести месяцев после отмены судебного приказа (судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, период взыскания подлежит определению путем исключения из даты подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) трех лет и 17 дней (количество дней соответственно периоду нахождения дела у мирового судьи)).

В ответ на данные требования суда представлена справка по начислениям и оплатам за период с августа 2020 года по июнь 2023 года в размере 171 313,73 руб., из которых: долг за отопление составляет 105 114,80 руб.

Доводы истца о том, что срок исковой давности прерывался в связи с периодической оплатой ФИО3 жилищно-коммунальных платежей, отклоняются.

Поскольку признание долга является волеизъявлением должника и наличие этого факта должно доказываться кредитором, ссылающимся на перерыв течения срока исковой давности, то под признанием долга следует понимать такие действия должника, из которых с очевидностью следует признание факта задолженности.

Уплата отдельных сумм, в том числе и отдельных периодических платежей, сама по себе не свидетельствует о признании долга в том объеме, в котором его требует кредитор.

Так, в абзаце третьем пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Вопреки доводам представителя управляющей компании, частичная оплата коммунальных платежей не свидетельствует о признании всей суммы долга и не препятствует применению срока исковой давности к основной сумме, которая не оплачена.

Применив положения пунктов 1, 2 статьи 204 Гражданского кодекса и разъяснения, изложенные в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», и, учитывая дату начала течения срока исковой давности, время осуществления истцом судебной защиты, на протяжении которого срок исковой давности не течет (с даты предъявления заявления о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) и до даты отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), дату обращения истца в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ), приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям не является пропущенным.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств полного (частичного) погашения задолженности либо контррасчета, оснований для перерасчета платежей либо внесения платы иными лицами не имеется.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 720,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 014,42 руб.; с ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 622,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины 612,58 руб.

Доводы ФИО3, сводящиеся к несогласию с начислением платы за отопление, несостоятельны.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила №).

Согласно пп. «е» п. 4 Правил 3 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В силу п. 40 Правил № потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Пунктом 42(1) Правил № установлен порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, в том числе в случае, если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения в нем оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Таким образом, начисление платы за отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. При этом Правилами № какой-либо иной порядок расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе перешедшими на альтернативный способ отопления, не предусмотрен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу, что действия ООО «УК <адрес> и <адрес>» по начислению платы за предоставленные услуги являются правомерными, а освобождение ответчиков от обязанности по внесению платы за отопления приведет к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что в квартире осуществлено переустройство системы отопления (демонтаж радиаторов), связанное с отказом от центральной системы отопления и переходом к индивидуальному внутриквартирному источнику тепловой энергии, не являются основанием для отказа во взыскании задолженности по строке «отопление».

Как следует из пункта 4.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления. В частности, в настоящее время правовое регулирование отношений, возникающих в связи с этим переходом, осуществляется в первую очередь главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (статья 26), а также Федеральным законом "О теплоснабжении", который - в целях реализации таких общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения, как обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и развитие систем централизованного теплоснабжения (часть 1 статьи 1, пункты 1 и 4 статьи 3), - закрепляет основные требования к подключению (технологическому присоединению) к системе теплоснабжения и устанавливает запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (часть 15 статьи 14) (в соответствующей части данный Федеральный закон, согласно части 2 его статьи 30, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, само по себе введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).

Иное выходило бы за рамки конституционно допустимых пределов осуществления прав и свобод, а для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, отапливаемых за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, создавало бы необоснованные препятствия в реализации конституционного права на жилище (статья 17, часть 3; статья 40, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Доказательств переустройства внутриквартирной системы отопления в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не представлено, вследствие чего суд первой инстанции исходит из того, что такое переустройство системы отопления является, на данный момент, самовольным, и от обязанности вносить плату за теплоснабжение (отопление) ответчиков не освобождает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> и <адрес>» (ИНН № ФИО3 (№), ФИО4 (паспорт № СНИЛС №) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> и <адрес>» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 720,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 014,42 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> и <адрес>» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 622,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины 612,58 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись ФИО1

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный судебный акт подшит в деле (материале) №)

Октябрьского городского суда Республики Башкортостан