Дело № 2-2810/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Оргадуловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Тинькофф Банк» об обязании подать заявление о прекращении ипотеки квартиры,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Между истцом и акционерным обществом «Тинькофф Банк» (далее – АО «Тинькофф Банк», Банк, ответчик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого размер кредита составлял 1141000 руб., срок - 120 месяцев, проценты - 17,0% годовых. Стороны пришли к соглашению, что обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Хорошевский районный суд г. Москва 1 июня 2022 г. с ФИО1 в пользу Банка взыскал задолженность по кредитному договору по состоянию на 25 января 2022 г. в размере 1 141 471 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом в размере 17,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 998 220 руб. 48 коп., начиная с 26 января 2022 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7.75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 998 220 руб. 48 коп., начиная с 26 января 2022 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратил взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 999 184 руб. 80 коп. В производстве ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия находится на исполнении сводное исполнительное производство № 38997/21/08001-СД. В рамках сводного исполнительного производства было обращено взыскание на предмет залога: квартира площадью 59,7 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение: <данные изъяты>, вид права – собственность, обременение - ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, собственник - ФИО1 В соответствии с протоколом от 5 мая 2023 г. повторные торги не состоялись ввиду отсутствия заявок по Лоту № 6: квартира площадью 59,7 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение: <данные изъяты>. вид права – собственность, обременение - ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, собственник - ФИО1 14 июля 2023 г. судебный пристав - исполнитель ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия ФИО2 вынесла постановление о возвращении нереализованного имущества должнику, в связи с отказом взыскателя оставить имущество за собой, и постановление о снятии ареста с имущества. 20 июля 2023 г. истец обратился с заявлением о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Республике Калмыкия. 25 июля 2023 г. истец посредством госпочты получил ответ о приостановлении государственной регистрации прав, так как заявление подано истцом и отсутствует заявление заинтересованного лица. Истец обратился с письмом в адрес ответчика с предложением направить заявление о прекращении ипотеки, письмо получено 31 августа 2023 г. Ответ на заявление не получен. Поскольку кредитный договор решением суда не расторгнут, следовательно, на взаимоотношения сторон распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Срок удовлетворения требований потребителей составляет 10 дней со дня получения такого требования. Ответчиком не оспаривались постановление о возвращении нереализованного имущества должнику, в связи с отказом взыскателя оставить имущество за собой, и постановление о снятии ареста с имущества от 14 июля 2023 г. Ответчик своими действиями признал законность прекращения ипотеки, но длительное время уклоняется от подачи заявления о снятии обременения.
Просит суд обязать АО «Тинькофф Банк» (ИНН/КПП: <***>/771301001) подать в установленном законном порядке заявление о прекращения ипотеки квартиры площадью 59,7 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение: <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствии, удовлетворить исковые требования.
Представитель Банка, извещенный надлежащим образом, не явился, сведений о причинах неявки не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, исполнительное производство, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено Главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФИО4 закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 3 статьи 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Федеральный закон «Об исполнительном производстве») предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
Согласно части 12 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Статьей 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 4 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 указанного федерального закона (в том числе, если на публичные торги явилось менее двух покупателей), залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Таким образом, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 1 июня 2022 г. в пользу Банка с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору <***> по состоянию на 25 января 2022 г. в размере 1141471 руб. 94 коп., начиная с 26 января 2022 г. до дня фактического исполнения обязательства проценты за пользование кредитом в размере 17,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 998220 руб. 48 коп. и неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7.75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 998 220 руб. 48 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 999 184 руб. 80 коп. (л.д.13-14). Кредитный договор <***> не расторгнут. Решение суда вступило в законную силу.
Хорошевским районным судом г. Москвы 18 августа 2022 г. выдан исполнительный лист <данные изъяты>, на основании которого 11 ноября 2022 г. судебным приставом-исполнителем ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия возбуждено исполнительное производство 38997/21/08001-СД в отношении должника ФИО1
25 сентября 2023 г. судебным приставом-исполнителем ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия ФИО5 вынесено постановление об объединении ИП в сводное № 38997/21/08001-СД по должнику ФИО1, в том числе №72758/21/08001-ИП, возбужденное 11 ноября 2022 г. на основании исполнительного листа <данные изъяты>, выданного Хорошевским районным судом г. Москвы 18 августа 2022 г.
В рамках сводного исполнительного производства было обращено взыскание на предмет залога: квартира площадью 59,7 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение: <данные изъяты>, вид права – собственность, обременение - ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, собственник - ФИО1
В качестве доказательств участия и невозможности реализации спорной квартиры на торгах истец представил протоколы проведения торгов от 20 марта 2023 г. (Лот № 1), 5 мая 2023 г. (Лот 6) (л.д.15-19).
В связи с отказом взыскателя оставить имущество за собой постановлением судебного пристава-исполнителя ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия ФИО2 от 14 июля 2023 г. нереализованное имущество возвращено должнику, то есть ФИО1 (л.д.20).
Вследствие чего постановлением судебного пристава-исполнителя ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия ФИО2 от 14 июля 2023 г. снят арест с указанного выше имущества (л.д.21).
В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В целях реализации своих прав на указанное выше недвижимое имущество истец 20 июля 2023 г. обратился в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с заявлением о прекращении ипотеки. Ввиду обращения истца единолично и отсутствия заявления от представителя Банка уведомлением от 25 июля 2023 г. № КУВД-001/2023-31613261/1 государственная регистрация прав по заявлению истца приостановлена (л.д.22).
ФИО1, не согласившись с приостановлением рассмотрения её заявления о прекращении ипотеки, обратилась в Элистинский городской суд Республики Калмыкия с административным исковым требованием, в котором просила признать незаконным решение Управления Росреестра по Республике Калмыкия о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки недвижимого имущества. Данное административное исковое заявление было принято к производству суда и по нему возбуждено административное дело № 2а-2263/2023
Вступившим 29 сентября 2023 г. в законную силу решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 августа 2023 г. по административному делу № 2а-2263/2023 установлено, что срок, на который приостановлена государственная регистрация права по заявлению ФИО1 не истёк, оканчивается 25 октября 2023 г., с заявлением АО Тинькофф банк» о совместной подаче заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеки ФИО1 не обращалась, также не обращалась в суд с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеки. Указанным решением ФИО1 отказано в удовлетворении административного иска к Управлению Росреестра по Республике Калмыкия.
Истец в последующем обратился с письмом в адрес ответчика с предложением направить заявление о прекращении ипотеки, данное письмо получено Банком 31 августа 2023 г. (л.д.23). Сведений о направлении Банком ответа на заявление истца в материалах дела не имеется.
Между тем, проявление воли залогодержателя об оставлении предмета залога за собой является с юридической точки зрения односторонней сделкой и не требует проявление воли другой стороной, стороной залогодателя. Аналогичную правовую суть имеет, и отказ залогодержателя оставить предмет залога за собой. Действующее законодательство однозначно трактует юридические последствия отказа залогодержателя оставить предмет залога за собой - ипотека прекращается.
Прекращение ипотеки по причине отказа залогодержателя оставить предмет залога за собой не требует проявление воли со стороны залогодержателя, выраженное в подаче заявления о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В связи с тем, что торги по реализации квартиры не состоялись, документы на нереализованное имущество возвращены с реализации, судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, а взыскатель отказался оставить имущество за собой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 59,7 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение: <данные изъяты>.
Обязать Акционерное общество «Тинькофф Банк» (ИНН/КПП: <***>/771301001) подать заявление в Управление Росреестра по Республике Калмыкия в установленном законном порядке о прекращения ипотеки квартиры площадью 59,7 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение: <данные изъяты>, собственник - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2023 г.