РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ
Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе судьи Орноевой Т.А., при секретаре Хазыковой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Баяндай» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Баяндай» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Требования мотивированы тем, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу Баяндаевской «Агропромхимия», в период его работы в данной организации. С указанного времени, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, как собственным: оплачивает счета за электроэнергию, произвел капитальный ремонт ( установил железные ворота, убрал кирпичную печь, провел отопление- бойлер, полностью заменил электропроводку, вставил евроокна, поменял оклад дома, заменил полы, обшил стены гипсокартоном, перекрыл крышу, установил новые двери, санузел), оформил в собственность земельный участок, на котором расположена квартира. Квартира в реестре муниципальной собственности администрации МО «Баяндай», администрации «Баяндаевский район» не состоит, согласно Выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, отсутствуют.
На основании изложенного просит, признать за ним,ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО «Баяндай» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Основанием для обращения истца с настоящим иском послужила необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 61.9+/-0.1кв.м, назначение: жилое, квартира, № кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №. Технический план помещения подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).
Со слов истца квартира, расположенная по вышеуказанному адресу была предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ Баяндаевской «Агропромхимия», в период работы ФИО1 в данной организации, без соответствующих документов.
Факт работы истца в данной организации подтверждается сведениями трудовой деятельности, предоставленных из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования РФ.
Факт проживания истца в спорном объекте недвижимости подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации МО «Баяндай», из которых следует, что ФИО1 проживает в спорном объекте недвижимости с 1997г.
Факт несения истцом бремени расходов по содержанию недвижимого имущества, подтверждается квитанциями по оплате расходов за электроэнергию, открытым на его имя лицевым счетом в энергоснабжающей организации.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, субъектом права земельного участка с кадастровым №, площадью 2026+/-16 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный объект недвижимости расположен на вышеуказанном земельном участке, пользуется и фактически им владеет на протяжении длительного времени, однако ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.
Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Прежний собственник квартиры неизвестен, поскольку правоустанавливающих документов на квартиру, на момент предоставления истцу квартиру Баяндаевской «Агропромхимии», не было.
Из информации архивного сектора администрации МО «Баяндаевский район» следует, что документы о регистрации, ликвидации, правопреемниках, решения, протоколы Баяндаевской «Агропромхимии» на хранение не поступали. Сведениями в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, архивный сектор, также не располагает.
При этом судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, проживает в спорном объекте недвижимости, несет бремя по его содержанию. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.
Ответчик- администрация муниципального образования «Баяндай» не возражает в отношении требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. В материалах дела имеются сведения, из которых следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности названного муниципального образования не состоит, не состоит он и в реестре муниципальной собственности МО «Баяндаевский район».
Из информации Министерства имущественных отношений Иркутской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости- квартира, распложенный по <адрес>, не учтен, соответственно, в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, в Реестре федерального имущества.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества- помещения, расположенного по <адрес>, также отсутствуют.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО1 владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 27 лет, и более 8 лет является собственником земельного участка.
Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.
Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.
Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны иных лиц, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по <адрес>, площадью 61.9+/-0.1 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.
Судья Т.А. Орноева