Дело № 2-2067/2022
УИД: 16RS0040-01-2022-003703-49
Решение
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.А. Панфиловой
при секретаре А.Р. Елизаровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок площадью 329+/-12 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , Зеленодольский муниципальный район, С/Т «Лето», участок 13; и на земельный участок площадью 329+/-12 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , Зеленодольский муниципальный район, С/Т «Лето», участок 14.
В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: », а также садового домика с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Истцу был выдан государственный акт на указанные участки. Истец обращалась с заявлением в Росреестр с целью регистрации права собственности на указанные участки и садовый домик, однако регистрация проведена только на садовый домик. Отказ в регистрации права собственности на земельные участки Росреестр мотивировал тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте. В связи с невозможностью решить данный вопрос в досудебном порядке истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что спорные участки объединены, на земельном участке с кадастровым номером № расположен садовый домик, на участке № расположен туалет, участок используется как единый, в госакте, выданном отцу истца, указано 2 участка, в договоре нотариус допустила ошибку, указав один участок.
Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ- ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что государственный акт является основанием для регистрации права.
Представители третьего лица СНТ «Лето» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 313 кв.м. в С/Т «Лето» в районе , участок №, выдан государственный акт на право собственности на землю № (л.д. 82-85).
Тем же Постановлением Главы администрации ФИО2 в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 323 кв.м. в С/Т «Лето» в районе , участок №выдан государственный акт на право собственности на землю №№ (л.д.78-79).
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, последний приобрел земельный участок № площадью 313 кв.м. по адресу: РТ, , С/Т «Лето» (л.д.32оборот-33). На основании указанного договора купли-продажи в государственный акт №РТ 20-020264 внесены изменения в указании площади (323+313 ) =636 кв.м. и зафиксировано приобретение участка № по договору купли-продажи. (л.д.79).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (отец истца) и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с садовым домиком, согласно которому последняя получила в дар от ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик 13 в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 636 кв.м. в С/Т «Лето», расположенном по адресу: РТ (л.д.52-53). ФИО1 был выдан госакт № на земельный участок площадью, 0,0636 га для садоводства в С/Т «Лето» № (л.д. 34-36).
Право собственности на земельные участки не били зарегистрированы надлежащим образом.
Земельному участку площадью 313 кв.м. по адресу: ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладателем указан ФИО2 (л.д. 31 оборот – 32).
Земельному участку площадью 323 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, С/Т «Лето», участок № ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № истец обратилась в АО «БТИ РТ», где кадастровым инженером ФИО7, были изготовлены межевые планы (л.д. 25-53). Смежные землепользователи согласовали местоположение границ участков, спора не имеется.
По результатам межевания площадь каждого земельного участка составляет 329 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.109). ФИО1 является его наследником, что следует из свидетельства о рождении и свидетельства о регистрации брака. Наличие иных наследников судом не установлено, а истцом заявлено об отсу4тствии иных наследников.
На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется (л.д.108).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления СНТ «Лето» ФИО1 принадлежит садовый участок № в СНТ «Лето», границы земельного участка не менялись и существуют более 15 лет (л.д.106).
Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав спорного участка, в связи с наличием противоречий в представленных документах (л.д.12-19).
Представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, ФИО2, имея в собственности земельный участок № в С/Т «Лето», в 1997г. приобрел по договору купли-продажи в собственность у ФИО6 земельный участок №. В его государственный акт внести запись о праве собственности на этот участок. Таким образом, ФИО8 стал законным владельцем двух земельных участков: № и № в С/Т «Лето».
Затем ФИО2 подарил оба земельных участка своей дочери ФИО9 В договоре купли-продажи были допущены неточности при определении предмета сделки, а именно указано о дарении одного участка общей площадью 636 кв.м. вместо 2-х участков площадью 313 и 323 кв.м., неверно указано кадастровый номер участка. Из приложенного к договору плана видно, что предметом сделки являлись 2 участка с порядковыми номерами 13 и 14.
ФИО9 выдали государственный акт на земельный участок, площадью 636 кв.м., вместе с тем ФИО11 приобрела 2 земельных участка.
В 2002 году спорные земельные участки № и № были поставлены на кадастровый учет по результатам инвентаризации.
В связи с наличием в договоре дарения ошибок, ФИО1 не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на земельные участки.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, с/т Лето, участок 13, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, с/т Лето, участок 14 подлежат удовлетворению.
Суд полагает, что Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в данном случае является надлежащим ответчиком, поскольку формально земельные участки являются выморочным имуществом после смерти ФИО2, переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован не был, в сведениях ЕГРН правообладателем участков указан ФИО2
На основании ст.ст. 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39,173,196 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Решение04.08.2022