дело № 2-353/2023

70RS0005-01-2022-003523-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Васильева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от (дата) в размере 65 000 рублей.

В обоснование требований указано, что (дата) между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть помещения 5016 общей площадью 10 кв.м. В тот же день помещение передано по акту приема-передачи. Согласно условиям договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 5 000 рублей. Коммунальные платежи за помещение истца входят в стоимость аренды. Согласно акту сверки по арендной плате между ФИО2 и ИП ФИО1 за период с (дата) по (дата) сумма задолженности составляет 65 000 рублей. Мотивированного отказа от оплаты ответчиком не предоставлено. Истец периодически предупреждала о необходимости погасить возникшую задолженность, а так же письмами от (дата), на которые ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением. Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате, направлено в адрес ФИО2 (дата), но ответа не получено. По состоянию на (дата) ответчик фактически продолжает использовать арендное помещение.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором признает исковые требования в части взыскания 55 000 рублей, поскольку на счет истца были переведены денежные средства (дата) в размере 5 000 рублей, (дата) в размере 5 000 рублей. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела истцом представлен договор аренды нежилого помещения от (дата), заключенный между арендатором ФИО2 и арендодателем ИП ФИО1

По условиям данного договора арендодатель сдает арендатору во временное пользование за плату имущество в виде - часть помещения 5016 общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Передача нежилого помещения - часть помещения 5016 общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> была оформлена актом приема-передачи от (дата), подписанным арендатором ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 было передано указанное нежилое помещение.

Стороной ответчика договор аренды от (дата), на заключенных условиях, не оспорен.

В подтверждение факта сдачи в аренду указанного недвижимого имущества истцом представлена нотариально удостоверенная доверенность № от (дата), выданная ФИО на имя ФИО1, согласно которой последняя уполномочена управлять и распоряжаться принадлежащим на праве собственности доверителю помещением 5016, расположенным по адресу: <адрес>, выписка из ЕГРН от (дата), подтверждающая право собственности доверителя в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.5, 1.6 договора аренды от (дата) ежемесячная арендная плата составляет 5 000 рублей; срок аренды с (дата) – с момента подписания акта приема-передачи по (дата). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, а арендодатель не возражает против этого, настоящий договор считается пролонгированным на срок одиннадцать месяцев на тех же условиях.

Согласно акту сверки по арендной плате за период с (дата) по (дата) задолженность по арендной плате составила 65 000 рублей.

Из искового заявления следует, что уведомление о расторжении договора аренды, и необходимости погасить образовавшуюся задолженность было направлено ответчику (дата), что подтверждается кассовым чеком и описью вложения от (дата).

Таким образом, срок действия договора аренды от (дата) был продлен до октября 2022 года.

Ответчиком доказательств расторжения договора аренды до указанного срока не представлено, возражений относительно пролонгации договора аренды также не заявлено.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, в подтверждение частичного исполнения обязательства представлены чеки от (дата), (дата), согласно которым в пользу истца ответчиком было перечислено 10 000 рублей. Признала требования в оставшейся части задолженности в размере 55 000 рублей.

Истцом возражений относительно частичного погашения ответчиком задолженности по арендной плате не заявлено.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от (дата) подлежат частичному удовлетворению в размере задолженности 55 000 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1075 рублей, что подтверждается платежным поручением № от (дата), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды от (дата) в размере 55 000 рублей, в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 075 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 10.02.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-353/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области