Дело № 2а-101/2023 УИД 40RS0026-01-2022-001738-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Добариной Ю.Г., при секретаре Филипповой А.О.,

с участием представителя административного ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании незаконным действий государственного регистратора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (именуемая в дальнейшем также истцом) обратилась 01 июля 2022 года в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным действий по отказу по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, и на жилой дом, площадью 240 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3 В обоснование иска указала, что определением Арбитражного суда Калужской области от 25 сентября 2020 года в отношении ФИО2 была введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Определением Арбитражного суда Калужской области от 09 июня 2022 года были отменены обеспечительные меры, принятые определением того же суда от 14 апреля 2022 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вносить в ЕГРН изменения о переходе прав собственности на объект недвижимости: земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, с/n «<адрес>», <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 240 кв.м, после чего 16 июня 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была произведена запись о регистрации перехода права собственности на данные объекты к ФИО3 Истец полагает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по регистрации 16 июня 2022 года перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к ФИО3 являются незаконными, так как произведены до вступления в силу вышеуказанного определения арбитражного суда Калужской области, в связи с чем, соответствующая запись в ЕГРН должна быть аннулирована.

Определением Обнинского городского суда от 07 сентября 2022 года производство по административному делу приостановлено до рассмотрения апелляционной жалобы ФИО2 на определение Арбитражного суда Калужской области от 09 июня 2022 года об отмене обеспечительных мер.

20 февраля 2023 года определением суда производство по административному делу возобновлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель административного ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на обстоятельство, что определение Арбитражного суда Калужской области об отмене обеспечительных мер от 09 июня 2022 года, подлежало немедленному исполнению и не ставилось в зависимость от вступления в законную силу, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заинтересованные лица финансовый управляющий ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3 ст.1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), в том числе в случае отложения судебного разбирательства в целях урегулирования спора. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу ч.1 ст.96 АПК РФ определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда. На основании определения об обеспечении иска арбитражным судом, который вынес указанное определение, выдается исполнительный лист. За неисполнение определения об обеспечении иска лицом, на которое судом возложены обязанности по исполнению обеспечительных мер, это лицо может быть подвергнуто судебному штрафу в порядке и в размерах, которые установлены главой 11 настоящего Кодекса (ч.2).

Согласно ст.97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело. В случае представления ответчиком документа, подтверждающего произведенное им встречное обеспечение, вопрос об отмене обеспечения иска рассматривается арбитражным судом не позднее следующего дня после дня представления указанного документа. По результатам рассмотрения ходатайства об отмене обеспечения иска выносится определение. Копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения. Копии определения об отмене обеспечения иска в зависимости от вида принятых мер направляются также в государственные органы, иные органы, осуществляющие государственную регистрацию имущества или прав на него. Определения арбитражного суда об отмене обеспечения иска и об отказе в отмене обеспечения иска могут быть обжалованы.

Как следует из положений ч.1 ст.318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Статьей 187 АПК РФ установлено, что определение, вынесенное арбитражным судом, исполняется немедленно, если иное не установлено настоящим Кодексом или арбитражным судом.

Как установлено судом и подтверждается собранными доказательствами, административному истцу на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т <адрес>», <адрес>, и жилой дом, площадью 240 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 15 июня 2021 года ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО4

В Арбитражный суд Калужской области 13 апреля 2022 года поступило заявление должника о признании недействительными торгов, проведенных по лоту I земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т <адрес> <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 240 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес>», <адрес>, принадлежащих должнику ФИО2, проведенные ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО4, а также о признании недействительными договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, Одновременно должник просил принять обеспечительные меры в виде приостановления заключения соответствующего договора по продаже имущества (земельного участка и жилого дома).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 14 апреля 2022 года заявление ФИО2 о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Суд запретил финансовому управляющему ФИО4 заключать договор по продаже имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес>», <адрес>.

05 мая 2022 года ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о замене обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 11 мая 2022 года заявление ФИО2 удовлетворено, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Калужской области от 14 апреля 2022 года заменены на иные меры –установлен запрет Управлению Россреестра по Калужской области вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) изменения о переходе прав собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 240 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, <адрес>», <адрес>, до рассмотрения обособленного спора по заявлению ФИО2 о признании торгов недействительными.

11 мая 2022 года финансовый управляющий обратился с заявлением о снятии обеспечительных мер.

Определением суда от 18 мая 2022 года в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО4 об отмене обеспечительных мер отказано.

Определением Арбитражного суда от 09 июня 2022 года в удовлетворении заявления должника ФИО2 о признании недействительными торгов, проведенных по лоту I по продаже земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 240 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, принадлежащих должнику ФИО2, проведенные ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО4, а также признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, отказано.

02 июня 2022 года ФИО3 обратилась в Арбитражный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых судом 14 апреля 2022 года.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 09 июня 2022 года заявление ФИО3 об отмене обеспечительных мер удовлетворено. Суд отменил обеспечительные меры, принятые по делу № А23-2894/2020 определением от 14 апреля 2022 года, в виде запрета Управлению Россреестра по Калужской области вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) изменения о переходе прав собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 240 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес>», <адрес>.

ФИО2 подана апелляционная жалоба на указанное определение арбитражного суда.

Постановлением Двадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 31 октября 2022 года (постановление в полном объеме изготовлено 08 ноября 2022 года) определение Арбитражного суда Калужской области от 09 июня 2022 года по делу № А23-2894/2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

16 июня 2022 года согласно записям из ЕГРН произведена <адрес> <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 240 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес>», <адрес>.

Суд находит действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области по регистрации права собственности за ФИО3 на указанные объекты недвижимости правомерным и основанным на законе, поскольку, определение Арбитражного суда Калужской области от 09 июня 2022 года об отмене обеспечительных мер в сули ст.187 АПК РФ подлежало немедленному исполнению, и его исполнение не зависело от того, воспользовались ли заинтересованные лица правом обжалования определения или нет. Кроме того, постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2022 года определение Арбитражного суда Калужской области от 09 июня 2022 года оставлено без изменения.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, и на жилой дом, площадью 240 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья Ю.Г.Добарина