КОПИЯ
66RS0008-01-2023-001221-03
Дело № 2-1388/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2023 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Погадаева А.П.,
с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,
представителя истца Администрации города Нижний Тагил ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <№>
при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с заявлением к ФИО4, в котором просят: признать ответчика прекратившей право пользования квартирой <Адрес>; выселить ответчика из квартиры <Адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№> жилое помещение по адресу: <Адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Н. Тагил. Ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <№>. Срок действия договора пролонгировался на срок до ДД.ММ.ГГГГ, далее на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ <№>-ПА фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены. ДД.ММ.ГГГГ <№>, ДД.ММ.ГГГГ <№>, ДД.ММ.ГГГГ <№>, ДД.ММ.ГГГГ <№> ответчику были направлены уведомления о прекращении срока договора найма с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приёма-передачи, выселении и предупреждении о намерении не заключать с ответчиком договора найма на новый срок и не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги отсутствует. Администрация уведомила ответчика о прекращении договорных обязательств и об отсутствии намерения заключить договора найма на новый срок письмом от ДД.ММ.ГГГГ <№>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции на адрес регистрации, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о получении судебной корреспонденции. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Направила в адрес суда возражение на исковое заявление, в котором указала, что заявленные к ней требования истцом неправомерны, поскольку смена форма собственности не должна влечь расторжение договора социального найма. Трудовой договор между ней и АО Почта России не расторгнут, до настоящего времени является сотрудником АО Почта России, в связи с чем считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (часть 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (часть 2).
Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации – собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании пп.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Спорное жилое помещение представляет собой комнату <№>, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <Адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил», что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО4 и Администрацией города Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО4 предоставлено спорное жилое помещение на срок по ДД.ММ.ГГГГ, затем срок действия договора пролонгировался на срок до ДД.ММ.ГГГГ, далее на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия краткосрочного договора найма истек.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее сложившееся отношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами прекращены, договор коммерческого найма стороны на новый срок заключить не пожелали. Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае также отсутствуют.
Ответчик проживала в спорном жилом помещении по договору найма, следовательно, не приобрела права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязана прекратить им пользоваться; доказательств наличия желания заключить договор на новый срок со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с тем, из представленных стороной истца доказательств, установлено, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении. Стороной истца указано, что комната ответчиком не освобождена, по акту приёма-передачи не сдана и свободного доступа не имеется.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом. В связи с чем, суд находит, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании указанной нормы и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <Адрес>, (ИНН <№> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <Адрес>, (ИНН <№> из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <Адрес>, (ИНН <№> в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.
Судья: /подпись/ А.П. Погадаев
Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года.
Судья: /подпись/ А.П. Погадаев
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: А.П. Погадаев