Дело 2-1647/2023
(УИД 74RS0037-01-2023-001304-54)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 26 сентября 2023 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
с участием:
истца ФИО4,
представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находятся вышеуказанные жилой дом и земельный участок, которые она приобрела у ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью продавца. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно. За время владения имуществом претензии от наследников продавца и других лиц не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось.
Истец ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил письменные отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как усматривается из письменных материалов дела, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Саткинской государственной нотариальной конторы ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сведения о собственнике земельного участка под указанным жилым домом в ЕГРП отсутствуют. Земельный участок площадью 840 кв.м. был предоставлен ФИО постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора, жилой дом и земельный участок продается за 40 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, но на государственную регистрацию перехода права собственности не передан.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес>). Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. Согласно ответа из ЗАГСа, супруги и детей у ФИО нет.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Опрошенный судом свидетель ФИО2 пояснила, что знакома с истцом около 30 лет, ее дочь была замужем за сыном истца, спорный жилой дом и земельный участок ФИО4 приобретала для проживания сына, в доме был сделан ремонт, обработан огород, отремонтирована баня, проведено водоснабжение, все затраты по содержанию дома несет ФИО4
Опрошенный судом свидетель ФИО3 пояснила, что является соседкой истца с ДД.ММ.ГГГГ, спорным жилым домом и земельным участком пользуется семья ФИО4, они поставили капитальную стайку из шлакоблоков, баню, поставили окна в доме, ворота, теплицу, забор меняли, каждый год садят огород, за все время проживания, к ним никто претензий не предъявлял.
Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, т.к. их показания не противоречат друг другу и согласуются с письменными материалами дела.
Истцом предоставлены суду квитанции о приобретении стройматериалов для ремонта жилого дома, квитанции об уплате электроэнергии, договор на установку окон, из которых усматривается, что истцом производится оплата коммунальных услуг, принимаются меры к содержанию жилого дома в надлежащем состоянии.
Так как истец более 15 лет (с 2000 года) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на указанное недвижимое имущество
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО4 в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: подпись Ю.В. Барчукова
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.
Копия верна.
Судья: Ю.В. Барчукова
Секретарь: Н.Д. Ермолаева