Решение по делу № 2-2042/2023 от 28.08.2023

63RS0007-01-2023-001348-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 28 августа 2023 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, указав, что он является членом садового некоммерческого товарищества «Южные сады» и пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН "Южные сады", линия 50, участок 2, в данном дачном массиве.

Спорный земельный участок огорожен забором, границы его определены, не выходит за пределы границ территории СНТ СН "Южные сады", споры по границам с соседями отсутствуют. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 828,0 кв.м. Желая оформить принадлежащей земельный участок в собственность, истец обратился в УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, однако получил отказ в связи с тем, что план-схема некоммерческого объединения СНТ СН "Южные сады", содержащий координаты характерных точек границ данной территории, не был представлен на согласование в соответствии со ст.10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» в уполномоченный орган.

Ссылаясь на то, что право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка до настоящего времени им не реализовано, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 828,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН "Южные сады", линия 50, участок 2, в границах согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, иными федеральными законами.

Согласно попд. 4, 8 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 указанного Федерального закона, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что заключением правления СНП «Южные сады», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен во владении и пользование для коллективного садоводства земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ СН «Южные сады», линия 50, участок №.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 1992-1998 гг. отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, СДТ «Южные сады» Стромилово, участок 50-2, а также о предоставлении ФИО1 каких-либо участков на территории <адрес> и <адрес>.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, СНТ СН «Южные сады», линия 50, участок №.

Судом также установлено, что спорный земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, истец является членом СНТ СН «Южные сады», оплачивает членские взносы, задолженности по оплате не имеет.

В материалы дела представлены выписка из ЕГРЮЛ, Устав товарищества, протокол общего собрания членов товарищества, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, из которых следует, что СНТ СН «Южные сады» является действующим юридическим лицом с ДД.ММ.ГГГГ, является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцем садовых участков, предоставленным им или приобретенными ими с целью удовлетворения материальных и иных потребностей, осуществляет свою уставную деятельность с указанного времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставлении в собственность бесплатно фактически используемого им земельного участка, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № получил отказ на том основании, что план-схема территории СНП «Южные сады» не согласована.

Суд, оценив представленные доказательства, исходя из того, что на основании решения уполномоченного органа в установленном действовавшим в то время законодательством порядке был отведен для коллективного садоводства земельный участок под организации СНП «Южные сады» (ныне- СНТ СН «Южные сады»), которое не оспорено, не отменено и является действующим, земельный участок используемый истцом образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Вводного закона в ЗК РФ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства СНП «Южные сады», истец является членом данной некоммерческой организации и по уполномоченного органа указанной некоммерческой организации испрашиваемый земельный участок распределен истцу как члену указанной некоммерческой организации, при этом с момента предоставления и до настоящего времени ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок.

То обстоятельство, что план-схема территории СНП «Южные сады» (ныне СНТ СН «Южные сады) не согласована с органом местного самоуправления, не зависит от воли или действий самого ФИО1, в связи с чем на него не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с действиями управомоченных руководящих органов СНТ и не должно лишать его права на однократное приобретение в собственность бесплатно предоставленного ему земельного участка.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В данном случае правопритязания третьих лиц на испрашиваемый земельный участок отсутствуют. Наличие субъективного гражданского права истца на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка органом местного самоуправления также не оспаривается.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ч. ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно заключению председателя правления СНТ СН «Южные сады» описание местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ СН «Южные сады», линия 50, участок №, площадью 828 кв.м, соответствует его фактическому месторасположению, используемому ФИО1

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок ФИО1 расположен в границах кадастрового квартала 63:17:0513005, в пределах территории СНТ СН «Южные сады». По измерениям уточненная площадь земельного участка составила 828 кв.м. с целью определения границ с собственниками смежных земельных участков проведено согласование местоположения границ земельного участка, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и исключает нарушение прав смежных землепользователей. На местности наложений границ, пересечений и разрывов не имеется.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточняемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Доказательств того, что уточняемый земельный участок изъят из гражданского оборота или имеет какие-либо ограничения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка подлежит установлению в испрашиваемых границах, в связи с чем исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 828,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН "Южные сады", линия 50, участок 2, в границах, определенных в схеме расположения, выполненной 10.04.2023г. ООО «Земля Поволжья», в соответствии со следующими координатами:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о данном земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2023 г.

Судья О.А. Свиридова