РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-756/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-000869-89

г.Зима 6 октября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, представителем ответчика ФИО5 - адвоката Муранской Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользование жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного искового требования указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, Т.1 и Т. на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**. В данном жилом доме с **.**.** до заключения договора купли - продажи прежним собственником зарегистрирован по месту жительства ФИО5 Договорных обязательств о регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом доме не существует, членом семьи истца ответчик никогда не являлся. ФИО5 в указанном жилом доме не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет, собственником жилого дома не является, вещи ответчика в доме отсутствуют, соглашение о проживании и пользовании данным жилым домом между сторонами не заключалось. Место жительства ответчика неизвестно.

Определением суда от **.**.** к участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное исковое требование поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что она вместе с мужем купили жилой дом в 2023г.у Т-ных, по <адрес>, продавцы были из <адрес>. Они передали им домовую книгу и технический паспорт. В доме они проживают постоянно, в 2025г. Они ремонтировали дом утепляли его, поскольку он был холодный. Крышу также утепляли. Полы засыпали опилками и песком. Они подписывали договор купли- продажи жилого дома, продавцы им пообещали что прописанные в данном доме ФИО5 и ФИО6 выпишутся.Однако данные лица не выписалисьт. За время их проживания в доме к ним третьи лица не являлись претензий по поводу дома никто не предъявлял. В доме чужих вещей не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>. Судебные извещения, направленные ФИО5, им получены не были.

Назначенная по определению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО5 - адвокат Муранская Е.Н., действующая на основании ордера № от **.**.**, просила отказать в удовлетворении заявленного искового требования, пояснив, что регистрация ответчика по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что ответчик избрал данное жилое помещение своим постоянным местом жительства. Регистрация ответчика в жилом помещении была произведена в установленном законом порядке. Удовлетворение заявленного искового требования приведет к нарушению гарантированного Конституцией РФ права ответчика на спорное жилье.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.Судебные повестки вернулись по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель Т.1 пояснил, что является мужем ФИО1 они вместе с женой в 2023г. через услуги Агентства недвижимости купили жилой дом, земельный участок по <адрес>. Продавцы были семья из <адрес>. Стали проживать в доме с лета 2023г.Дом капитально отремонтировали. Они обратили внимание, что в доме был прописал посторонний человек, ФИО5. Данный гражданин им не знаком и соседи его не знают. Никто к ним из посторонних людей не приходил, каких- либо требований по дому не заявляли. Они с женой несут все расходы по содержанию дома. Утеплили дом., отремонтировали крышу, оплачиваю электроэнергию.

Свидетель П. пояснил, что его знакомые Титовы проживают в доме 2 года, до них дом находился в запущенном состоянии, там ни кто не проживал. Титовы большой ремонт делали в доме, обшили здание дома, утепляли полы. Чужих вещей в доме не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчика - адвоката Муранскую Е.Н., допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) Т.1 ФИО1, Т. на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**.

Из договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от **.**.** следует., что ФИО7, ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, продали Т.1., ФИО1, Т.1 принадлежащий им на праве общей долевой собственности зем ельный участок площадью 917,00 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (уч. №).

Согласно п. 3.3 указанного договора купли - продажи, в указанном жилом доме проживают ФИО5, **.**.** года рождения, и ФИО6, **.**.** года рождения.

Из справки от **.**.**, выданной паспортистом ООО «Атол», ФИО5, **.**.** года рождения, с **.**.** и по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что также подтверждается записью в домовой книге и данным МВД России от **.**.**.

Согласно карточке лицевого счета № ИЭСБКО169509, потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, является абонент ФИО1, количество проживающих - 3 человека.

Согласно справке от **.**.**, выданной Саянским отделением ООО «Иркутсэнергосбыт», по состоянию на **.**.** переплата по вышеуказанному адресу составляет 942,58 руб.

В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были допрошены П. и Т.1

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами и иными нормативными правовыми актами РФ, т.е. регистрация не создает прав и носит лишь правоподтверждающий характер.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении с **.**.** на регистрационном учете состоит ФИО5, который в нем не проживает, расходы по его содержанию не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, регистрация ответчика по месту жительства на спорной площади носит уведомительный характер и не является основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением при отсутствии на это согласия собственника. Членом семьи собственника ФИО5 не является.

При таких обстоятельствах собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО5, **.**.** года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области, код подразделения 380-014) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО5, **.**.** года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.