Решение по делу № 2-2415/2023 от 23.08.2023

УИД 50RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/23 по иску Администрации городского округа Чехов к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Чехов обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании с него в пользу Администрации городского округа Чехов задолженности по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 517,00 руб. и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 407,58 руб.

Представитель истца Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Чехов и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №А.

По условиям договора аренды арендодатель Администрация городского округа Чехов передал, а арендатор ФИО2 принял в аренду земельный участок общей площадью 50,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> под торговый павильон со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора).

Дополнительным соглашением №-А от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны установили срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора истек, однако, Арендатор земельный участок не вернул, продолжает им пользоваться.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок с координатами Х: № Y: №, на кадастровом учете не состоит.

На земельном участке расположено нежилое строение (магазин «Продукты»), принадлежащие ответчику.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1.6. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 5-го числа первого месяца расчетного квартала.

Порядок определения арендной платы земельных участков в <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 названного <адрес> порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в указанных в Законе случаях определяется по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» установлены следующие значения коэффициентов:

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - 6; Пкд - корректирующий коэффициент - 3;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории <адрес> - 2.

Частью 2 статьи 14 вышеуказанного <адрес> № установлено, что базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом <адрес>.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год», с ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы за земельный участок составил 38,71 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ

Аб (руб.)

Кд

Пкд

Км

S(кв. м)

Ап в год (руб.)

Ап в месяц (руб.)

38,71

50,0

69 678,00

17 419,50

Таким образом, арендная плата = 38,71 х 6 х 3 х 2 х 50,0 = 69 678,00 : 4 = 17 419,50 руб.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2022 год», с ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы за земельный участок составил 38,71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить задолженность и пени по договору (л.д.14,15). До настоящего времени ответчик оплату не произвел, на претензию не ответил.

Вместе с тем, ранее, решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Администрации г.о. Чехов к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2-ой квартал 2021 г. (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 116 474,61 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 руб., удовлетворены (л.д.17).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда вышеуказанное решение Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения (л.д.26).

Первый кассационный суд общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ по делу № оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не нашел.

Истцом по делу № был получен исполнительный лист и направлен в службу судебных приставов-исполнителей. В настоящее время исполнительный документ находится на принудительном взыскании в ФССП, денежные средства взыскателю не перечислены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 104 517,00 руб. (л.д.8-10).

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд считает возможным положить в основу решения расчет, предоставленный истцом, признав его правильным, поскольку он произведен в соответствии с законом и условиями договора.

Также истец просит взыскать солидарно с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 407,58 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1.7 договора в случае неоплаты платежа в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Однако, истец производит расчет в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности была начислена неустойка (пени) за период с 01.07..2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48 407,58 руб., согласно представленному расчету (л.д.8-10).

Судом указанный расчет неустойки (пени) проверен, который произведен в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени),– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Чехов задолженность по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 517,00 руб.; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 407,58 руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.