УИД 01RS0004-01-2025-006448-62 к делу № 2-3190/2025

Решение

Именем Российской Федерации

город Майкоп «24» октября 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Судьи - Рамазановой И.И.

при секретаре судебного заседания Куфановой Р.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и его разделе на самостоятельные блоки,

установил

ФИО3 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и его разделе на самостоятельные блоки. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> которая расположена по адресу: <адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> указанном жилом многоквартирном доме. Принадлежащие сторонам жилые помещения в виде квартир обособлены друг от друга, в виду чего общего имущества жильцов МКД не имеется. Также каждые из квартир имеют отдельный выход на земельный участок. Полагает, что по своим техническим параметрам многоквартирный дом соответствует признакам указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении сведений ЕГРН в части вида и назначения объекта недвижимости просит, с учетом измененных в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, и разделить его на два самостоятельных жилых блока.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным разрешить заявленные исковые требования в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея по доверенности ФИО6 возражал против заявленных исковых требований, поскольку истец до подачи иска в суд не обращался за изменением назначения жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы и мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном рядку не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ год № 476-ФЗ «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> указанном многоквартирном доме.

Истец, обращаясь с иском в суд о признании многоквартирного дома, жилым домом блокированной застройки, и его разделе на два самостоятельных блока, полагает, что принадлежащая ему квартира по техническим параметрам соответствует всем признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что для установления юридически значимых обстоятельств требуются специальные познания, судом определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Рейтинг».

Согласно заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по техническим параметрам возможно отнести двухквартирный многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> к категории жилого дома блокированной застройки. Указанный двухквартирный многоквартирный жилой дом можно разделить на следующие самостоятельные блоки:

Блок №, общей площадью 39,3 кв.м., состоящий из помещений № (13,8 кв.м.), № (6,5 кв.м), № (7,3), № (11,7) и блок №, общей площадью 32 кв.м., состоящий из помещений № (22,6 кв.м.) и № (9,4 кв.м.).

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с другими представленными доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Поскольку судом установлено, что каждая изолированная часть имеет отдельные стены, отдельную независимую кровлю, имеет отдельные выходы на земельный участок общего пользования, кроме того, оснащены независимой системой инженерного обеспечения с отдельными узлами, следовательно, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Также судом, при удовлетворении заявленных исковых требований учтено и то обстоятельство, что в условно разрешенных видах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0507049:32, на котором расположен многоквартирный дом, размещение домов блокированной застройки допускается.

Также суд полагает необходимым указать на то обстоятельство, что выделе сторонам самостоятельных блоков учтено, что помещения №, 8, 9 и 10 демонтированы, в виду чего, не могут входить в состав выделяемых блоков.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и его разделе на самостоятельные блоки, удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящего из: блока № жилого дома блокированной застройки, площадью 39,3 кв.м. и блока № жилого дома блокированной застройки, площадью 32 кв.м.

В собственность ФИО1 выделить блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 39,3 кв.м. состоящего из помещений: №, 3, 4, 5 по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО2 выделить блок № жилого дома блокированной застройки площадью 32 кв.м. состоящего из помещений: №, 6 по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Рамазанова И.И.