К делу 2-2981/2025 (2-11377/2024)
УИД № 23RS0047-01-2024-012686-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 28 мая 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Канаревой М.Е.
при секретаре Скачковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право,
установил:
АМО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 18.04.2013 № о праве собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>. Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>.
В обоснование требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним от 04.10.2024 № КУВИ-001/2024-463631 нежилое здание, с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 18.04.2013.
Согласно публичной кадастровой карты Росреестра на формируемом земельном участке расположен объект капитального строительства (нежилое) с кадастровым номером № площадью 33,1 кв.м, (1997 года строительства, общая этажность: 1) по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>. Визуально зафиксировано, что на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Игнатова и Трудовой Славы, площадью 1 149 кв. м, согласно копии схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, установлено: земельный участок не огражден, на нем расположены два сооружения, используемые как нестационарные торговые объекты, опоры линий электропередачи, уличного освещения и знаков дорожного движения. Часть земельного участка заасфальтирована и используется для организации движения пешеходов (тротуар), а также на части земельного участка произрастают зеленые насаждения и деревья. Объект капитального строительства (нежилое) с кадастровым номером № площадью 33,1 кв.м, (1997 года строительства, общая этажность: 1) по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> торговый павильон возле жилого <адрес> отсутствует. Наличие указанных фактов подтверждается актом осмотра земельного участка от 15.07.2024 №.
В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления №.
Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке, о чем судом вынесено протокольное определение.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП № КУВИ-001/2024-463631 от 04.10.2024, право собственности на нежилое здание (кадастровый номер №, площадь 33,1 кв. м), расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (запись регистрации № от 18.04.2013).
В соответствии с актом № осмотра земельного участка от 15.07.2024 установлено наличие объекта капитального строительства (нежилого) с аналогичными характеристиками (кадастровый номер №, площадь 33,1 кв.м, год постройки 1997, этажность 1) по тому же адресу.
При визуальном осмотре земельного участка площадью 1 149 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, установлено следующее: участок не имеет ограждений, на нем расположены нестационарные торговые объекты, опоры ЛЭП, уличного освещения, дорожные знаки, асфальтированные участки (тротуар), и зеленые насаждения.
При этом, как зафиксировано в акте осмотра земельного участка № от 15.07.2024, объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>, фактически отсутствует на указанном земельном участке.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
B случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.) с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с положениями Постановления № именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.
Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 24 января 2012 года № 12576/11, регистрация права собственности на спорный объект, как на объект недвижимости, нарушает права и законные интересы администрации муниципального образования город Краснодар, поскольку накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность.
Кроме того, поскольку спорный объект, права на которые в Реестре зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
B связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требовании истца о том, что государственная регистрация права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>, является недействительной в связи с тем, что объект на земельном участке фактически отсутствует, а запись регистрации о праве собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит аннулированию.
В соответствии с частью 3 статьи 299 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.
B соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества c характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства,
Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.
Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (сиятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Таким образом, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учёта.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 209, 233 – 237, 239 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 признании отсутствующим зарегистрированное право - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>.
Указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>.
Указать в решении, что оно является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 18.04.2013 № о праве собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>.
Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, торговый павильон возле жилого <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025.
Судья