УИД: 50RS0039-01-2024-018013-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Должиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1155/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 840 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в соответствии с договором от <дата>.

В обоснование иска указав, что <дата>. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. После передачи денежных средств истец вступила в пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком. Однако, право собственности зарегистрировать в установленном порядке не представляется возможным, т.к. ответчик уклоняется от посещения МФЦ.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, требования признала.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 840 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

<дата>г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 840 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 стоимость объекта составляет 200 000 рублей, которую покупатель оплатил до подписания настоящего договора.

Согласно п.3.4 Продавец обязуется после получения уведомления от Покупателя прибыть в МФЦ г. Москва, в назначенное время, для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 840 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

В отношении данного объекта недвижимости приняты ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений Сергиево-Посадского РОСП ГУ ФССП России по Московской области от <дата>., Люберецкого РОСП ГУ ФССП России по Московской области от <дата>.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении прав на спорный объект недвижимости содержатся актуальные сведения о запретах на совершение действий по регистрации прав, то суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Совершение указанного действия является исключительным правом ответчика, представляющим собой одну из форм реализации права на защиту от иска.

Суд не находит оснований для принятия признания ФИО2 исковых требований, т.к. данные действия ответчика направлены на исключение возможности обращения взыскания на его имущество.

С учетом изложенного, а также проведенной судом по правилам ст. 67 ГПК РФ оценки предоставленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025г.