ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ею было приобретено целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, данное домовладение располагалось на земельном участке мерой 690, 9 кв. метров. Во время военных событий, имевших место в Чеченской Республике в период 1999-2000 годов принадлежащий истцу дом получил повреждения, однако был истцом частично восстановлен, ввиду отсутствия средств он периодически занимался работами по восстановлению указанного дома, но он существует. Также в результате субботников, которые проводились массово в городе после военных событий, был полностью демонтирован разрушенный забор, который ФИО2 решила восстановить в последнюю очередь, после полного восстановления дома. Более того, с соседями у истца никогда не было проблем относительно границ участка, в связи с чем ФИО2 не полагала, что у нее сложится нынешняя ситуация. Недавно ФИО2 решила привести документы на дом в соответствие с требованиями действующего законодательства, для чего ею был приглашен в дом работник ППК Роскадастр, были произведены необходимые замеры дома и участка. По результатам проведенных работ был изготовлен технический паспорт <адрес> (ранее <адрес>), однако произвести замеры участка и межевание не представилось возможным, ввиду наложения земельного участка. Как позже стало известно, весь принадлежащий ФИО2 земельный участок включен в состав земельного участка с кадастровым номером 20:17:0437004:261 площадью 1192 кв. метров и принадлежит ФИО4, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 договора купли-продажи. Указанный договор купли-продажи был заключен с использованием кредитных средств полученных у ВТБ-Банка. В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок площадью 1192 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО6 <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок площадью 1192 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО6 <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Обеспечила участие в судебном заседании своего представителя ФИО7, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО8 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо представитель Банка ВТБ (ПАО), извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.

Управление Росреестра по Чеченской Республике, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 последней было приобретено целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Также прилагается Технический паспорт жилого дома.

Вместе с тем, несмотря на вышеуказанный договор купли-продажи, между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора является объект недвижимости, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, (быв. <адрес>).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок площадью 1192 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО6 <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок площадью 1192 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО6 <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков