Дело № 2-1691/2022

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2022 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Нефедовой Е.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Сурское Плюс» ФИО1, действующего на основании доверенности от 08.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-2076/2021 по иску ТСЖ «Сурское Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей, пеней,

установил:

ТСЖ «Сурское Плюс» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., у неё имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, которая за период с января 2019 г. по сентябрь 2020 г. составила 59889,03 рублей, что подтверждается расчетом. Размер пеней за неуплату коммунальных услуг составляет 20961,51 рубль. Решением общего собрания жильцов дома № 154А по ул. Терновского в г. Пензе, оформленным в виде Протокола № 1 от 29.06.2014, утверждена форма управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья. Решением общих собраний ТСЖ «Сурское Плюс» № 4 от 25.07.2014 и № 4/20 от 29.11.2018, утверждены сметы доходов и расходов, тарифы на содержание и ремонт общего имущества, размеры взносов на капитальный ремонт, которые действовали на период взыскиваемой задолженности.

Мировым судьей судебного участка № 6 Первомайского района г. Пензы от 25.12.2020 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженностей, указанных в настоящем иске. Определением мирового судьи от 16.04.2021 судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в общей сумме 80850, 54 рублей, из которых сумма основного долга – 59889,03 рублей, пени в сумме 20961,51 рубль.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с января 2019 г. по сентябрь 2020 г. в общей сумме 80850, 54 рублей, из которых сумма основного долга – 59889,03 рублей, пени в сумме 20961,51 рубль, а также возврат госпошлины в размере 2626 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Сурское Плюс» ФИО1, действующий на основании доверенности от 08.10.2021, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 154А по ул. Терновского в г. Пензе от 29.06.2014, оформленным в виде Протокола № 1, утверждена форма управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья; утверждено наименование ТСЖ «Сурское Плюс» (л.д. 23-24). Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № 154А по ул. Терновского в г. Пензе от 29.06.2014, оформленным протоколом № 4 и от 29.11.2018, оформленным протоколом № 4/2018, утверждены сметы доходов и расходов, тарифы на содержание и ремонт общего имущества, размеры взносов на капитальный ремонт, которые действовали в оспариваемый период (л.д. 25-26, 27-28).

Ответчик ФИО2 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу ..., однако обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом. Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №6 Первомайского района г. Пензы от 30.08.2018 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сурское плюс» взыскана задолженность по жилищным и коммунальным услугам, капитальному ремонты за период с 01.10.2015 по 01.04.2017 в размере 49347 руб., пени в размере 4984 руб., расходы по оплате госпошлины.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №6 Первомайского района г. Пензы с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сурское плюс» взыскана задолженность по жилищным и коммунальным услугам, капитальному ремонту с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 47258,53 руб., пени в размере 14168,89 руб. и расходы по оплате госпошлины.

Согласно представленному расчету, за период с января 2019 г. по сентябрь 2020 г. задолженность ответчика ФИО2 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № 154А по ул. Терновского в г. Пензе составила 59889,03 рублей. Размер пеней за неуплату коммунальных услуг составляет 20961, 51 рубль. Суд принимает указанный расчет задолженности, поскольку он арифметически верен, иного расчета ответчиком не представлено (л.д. 11).

На основании изложенного, суд считает, что поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу ..., не вносит плату за оказание услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеются основания для взыскания задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом суд принимает расчет истца, произведенный исходя из размера платы, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Что касается взыскания пени, то суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение лицом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, по своей правовой природе являются неустойкой, к которой, соответственно, могут быть применены правила, предусмотренные п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ позволяют суду уменьшать неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Размер пеней за неуплату коммунальных услуг составляет 20961, 51 рубль. Суд, исходя из размера просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 59889,03 рублей, периода допущенной просрочки с января 2019 г. по сентябрь 2020 г., руководствуясь необходимостью соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о снижении размера пени до 10000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными, с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Сурское Плюс» следует взыскать задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по сентябрь 2020 г. в сумме – 59889,03 рублей, пени в сумме 10 000 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ТСЖ «Сурское Плюс» понесло по делу судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 6 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 08.10.2021 (л.д. 30, 31), счетом на оплату от 08.10.2021 (л.д. 37). Указанные расходы суд признает необходимыми, обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика. Указанный размер возмещения истцу судебных расходов на оплату услуг представителя соответствует характеру и объему рассмотренного дела, является разумным. Суд принимает во внимание, что представитель готовил исковое заявление от имени ответчика, участвовал в судебных заседаниях, для защиты своих интересов истец вынужден обратиться за юридической помощью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом ТСЖ «Сурское Плюс» была уплачена госпошлина в размере 2 626 рублей на основании платежного поручения за требование имущественного характера исходя из цены иска (л.д. 4). С ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2626 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ТСЖ «Сурское Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей, пеней.

Взыскать в пользу ТСЖ «Сурское Плюс» (440068, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 07.07.2014) с ФИО2 (...) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 59889 (пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 03 копейки, пени в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 626 (две тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022.

Судья: ...

...

...

...

...