Решение по делу № 2-316/2023 от 18.05.2023

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <адрес> обратился в суд к ФИО4 с иском о взыскании арендной платы в сумме 1 185 083 рубля 21 копейка, пени в сумме 522 446 рублей 42 копейки.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Терминал Чкаловский» был заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 676 081 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-Восточный промузел, кадастровый № ****** для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № ******. В связи с переходом от ООО «Терминал Чкаловский» к ООО «Центр ЛИБРа» права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, между Администрацией <адрес>, ООО «Терминал Чкаловский» и ООО «Центр ЛИБРа» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № ****** о вступлении ООО «Центр ЛИБРа» в договор на стороне арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с исправлением технической ошибки, внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ******, письма ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ******.4-15042-АД/17 МУГИСО был подготовлен проект ДС о внесении изменений в пункт 2.1.2 Договора «<адрес> участка – 676036 кв.м с 09.10.2015». Были подготовлены перерасчеты арендной платы всем арендаторам соответственно.

В связи с осуществлением государственной регистрации права собственности ФИО5 на объекты недвижимости:

66:41:050319:84 34,5 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/381/2015/2

66:41:0503019:98 29,3 ДД.ММ.ГГГГ †††????????????????????????"†††??††††††

66:41:0503019:85 31,5 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/383/2015-2406/1

66:41:0503019:97 36,2 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/370/2015-1510/1

66:41:0503019:101 142,6 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/300/2016-95/1

66:41:0503019:102 97,8 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/301/2016-837/1

66:41:0503019:103 555,2 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/301/2016-836/1

66:41:0503019:104 66,5 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/301/2016-843/1

66:41:0503019:105 33,3 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-454/1

66:41:0503019:106 37,4 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-455/1

66:41:0503019:107 67 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/301/2016-838/1

66:41:0503019:108 33,2 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-456/1

66:41:0503019:109 33,1 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-457/1

66:41:0503019:110 33 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-458/1

66:41:0503019:115 33,2 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-460/1

66:41:0503019:116 33,6 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-461/1

66:41:0503019:117 102,2 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/301/2016-839/1

66:41:0503019:118 20,7 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/301/2016-840/1

66:41:0503019:119 66,3 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-462/1

66:41:0503019:120 66,5 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/301/2016-841/1

66:41:0503019:121 6,4 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/301/2016-842/1

66:41:0503019:122 14,5 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-463/1

66:41:0503019:123 48,3 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-464/1

66:41:0503019:124 15,1 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-465/1

66:41:0503019:125 33,9            01.04.2016          

66:41:0503019:114 31,5 ДД.ММ.ГГГГ 66-66/001-66/001/323/2016-459/1

Подготовлены расчеты арендной платы для ФИО6 в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1702,8/353313,2 от 672741 кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1702,8/366283,4 от 672741 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ 1702,8/3665<адрес> кв.м.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО6 арендную плату, начисленную за период с ноября 2016 года по май 2022 года в размере 1 185 083 рубля 21 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 446 рублей 42 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьский районный суд <адрес> поступили пояснения истца по исковому заявлению, в котором истец указала, что Арбитражным судом <адрес> вынесено решение по делу № А60-24967/2021 по иску Администрации <адрес> к ОО «КУБ-ЕК» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******. По данному делу судом была принята ко вниманию судебная землеустроительная экспертиза. По результатам проведенного исследования установлено, что для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, необходим участок общей площадью 335 166 кв.м. Оставшаяся территория земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 площадью 336 119 кв.м. (671285 кв.м.-335166 кв.м.), необходима и непосредственно используется для продолжения проектируемого строительства (поэтапно). Соответственно, для ФИО6 подготовлены информационные расчеты в размере: 1702,8/358847,7 от 335166 кв.м=1590,43 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; 1702,8/358847,7 от 335166 кв.м=1589,27 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом информационных расчетов арендная плата за период с ноября 2016 по май 2022 года составляет 768 791 рубль 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 271 635 рублей 75 копеек.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом информационных расчетов арендная плата, начисленная ФИО6 за период с ноября 2016 по май 2022 составляет 768 791 рубль 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 271635 рублей 75 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, предоставила информационный расчет по делу.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательства об уважительности причины неявки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Терминал Чкаловский» был заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 676 081 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-Восточный промузел, кадастровый № ****** для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № ******. В связи с переходом от ООО «Терминал Чкаловский» к ООО «Центр ЛИБРа» права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, между Администрацией <адрес>, ООО «Терминал Чкаловский» и ООО «Центр ЛИБРа» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № ****** о вступлении ООО «Центр ЛИБРа» в договор на стороне арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с исправлением технической ошибки, внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ******, письма ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ******.4-15042-АД/17 МУГИСО был подготовлен проект ДС о внесении изменений в пункт 2.1.2 Договора «<адрес> участка – 676036 кв.м с 09.10.2015». Были подготовлены перерасчеты арендной платы всем арендаторам соответственно.

Наряду с этим, п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендодателя земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном объекте. В таких случаях заключение нового договора не требуется. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для пользования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Так как арендатором земельного участка изначально являлось ООО «Терминал Чкаловский», то приобретение ФИО6 объекта недвижимости подтверждает наличие цепочки правопреемства, и, следовательно, в силу закону к последнему перешло право аренды вместе с договорной неустойкой.

В соответствии с п.1,2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которыми связан продавец таких объектов с собственниками земельного участка.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1 договора).

Арбитражным судом <адрес> вынесено решение по делу № А60-24967/2021 по иску Администрации <адрес> к ОО «КУБ-ЕК» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******. По данному делу судом была принята ко вниманию судебная землеустроительная экспертиза. По результатам проведенного исследования установлено, что для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, необходим участок общей площадью 335 166 кв.м. Оставшаяся территория земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 площадью 336 119 кв.м. (671285 кв.м.-335166 кв.м.), необходима и непосредственно используется для продолжения проектируемого строительства (поэтапно). Соответственно, для ФИО6 подготовлены информационные расчеты в размере: 1702,8/358847,7 от 335166 кв.м=1590,43 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; 1702,8/358847,7 от 335166 кв.м=1589,27 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом информационных расчетов арендная плата за период с ноября 2016 по май 2022 года составляет 768 791 рубль 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 271 635 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесено: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

Расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>", пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.

В соответствии с п. 4 Положения, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП, размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 5 указанного Положения, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением <адрес>;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением <адрес>;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития <адрес> на очередной год.

Пунктом 3.1. договора аренды № ****** земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

С учетом информационных расчетов, предоставленных представителем истца, арендная плата, начисленная ФИО6 за период с ноября 2016 года по май 2022 года составляет 768 791 рубль 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 271 635 рублей 75 копеек.

При взыскании суммы арендной платы и пени суд считает возможным исходить из информационного расчета, предоставленного представителем истца, который ответчиком не опровергнут, судом проверен.

Таким образом, с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 768 791 рубль 72 копейки, неустойка в сумме 271 635 рублей 75 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 13 402 рубля 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2016 года по май 2022 года в размере 768 791 рубль 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 635 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО6 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 13 402 рубля 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.