УИД № 36RS0010-01-2020-000080-93
Дело № 2-233/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 03 марта 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.
при секретаре Стрельченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что с 09.07.1991 он проживает и зарегистрирован в <адрес> в <адрес>.
Как утверждает истец, в 1961 году указанное жилое помещение было предоставлено его деду <данные изъяты>, в которой он проживал вместе со своей семьей. В настоящее время истец проживает в квартире один.
По утверждению истца, в настоящее время он решил приватизировать указанную квартиру и обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа, но ему было отказано в заключении договора приватизации в виду того, что квартира не значится в реестре объектов муниципального жилого фонда Борисоглебского городского округа Воронежской области. Вопрос о передаче квартиры в собственность Борисоглебского городского округа Воронежской области своевременно решен не был.
Кроме того, как указывает истец, в квартире, без разрешающих документов, была произведена перепланировка помещения, а именно установлена перегородка между комнатами № 1 и № 6, снесена часть перегородки между комнатой № 2 и коридором № 5, установлена новая перегородка между комнатой № 2 и коридором № 5.
Истец просит:
- сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 41,9 кв.м, жилой - 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, жилой - 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2022 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>.
Как утверждает истец, в 1961 году указанное жилое помещение было предоставлено его деду <данные изъяты>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире он проживал вместе со своей семьей. В настоящее время истец проживает в квартире один.
Истцом без разрешающих документов проведена перепланировка указанной квартиры.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» № 08 от 08.02.2023 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен отдельно стоящий многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки. Многоквартирный жилой дом расположен на южной границе земельного участка. Стены жилого дома - кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия -железобетонные, крыша - совмещенная. Квартира № расположена на втором этаже жилого дома. В результате произведенных строительных работ в квартире № № выполнена перепланировка - установлена перегородка в жилой комнате. В результате перепланировки образованы жилая комната площадью 7,6 кв.м и кладовая площадью 4,9 кв.м. После завершения строительных работ, общая площадь квартиры составила 41,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 41,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 25,3 кв.м.
Эксперт пришел к выводу, что квартира № № общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой - 25,3 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, жилой - 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (в редакции от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2022 сведения о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из материалов дела также следует, что спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Борисоглебского городского округа Воронежской области не значится. По этой причине истцу отказано в приватизации.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Собственник данной квартиры не установлен.
Согласно выписке из лицевого счета № <***> от 29.09.2022, выданной МУП «БЭСО» Борисоглебского городского округа Воронежской области в указанной квартире зарегистрирован и проживает один человек, задолженности нет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, жилой - 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, жилой - 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий - п/п