Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 01 октября 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Демаковой А.С.,

с участием прокурора Володарского района ФИО6,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок <данные изъяты> и расположенные на нем объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом (коттедж №) с кадастровым номером №

Продавцом по указанному договору купли-продажи являлась ответчик ФИО2, покупателем ФИО1

Согласно п.5 договору купли-продажи в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО2 и ФИО3, которые в силу заключенного договора должны были освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности, т.е. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в установленные сроки освободили указанный жилой дом, однако не снялись с регистрационного учета.

Истец ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Володарский муниципальный округ, сельское поселение <адрес>, земельный участок 48.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ее интересы в судебном заседании представляет адвокат ФИО7, который поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, уч. № является ФИО1

Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии домовой книги по адресу: <адрес>, уч. <адрес> состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3

Согласно п. 5 договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером № кроме продавца на регистрационном учете состоит ФИО3 Продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и гарантировал снятие с регистрационного учета ФИО3 в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом согласно выписке из ЕГРН состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции истца, ФИО2 и ФИО3 освободили жилое помещение, не проживают в спорном жилом помещении, расходов по содержанию дома не несут. Имущества, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом ФИО1

С учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в гор. Дзержинск ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, ИНН № утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уч. <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, ИНН № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Володарский муниципальный округ, сельское поселение <адрес>, уч. №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Демакова

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.