УИД № 92RS0002-01-2025-000383-83

Дело № 2-1462/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в котором просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец приобрела у ответчика вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора ответчик был в нем зарегистрирован, при заключении договора его представитель дал обещание, что ответчик снимется с регистрационного учета в течение 3-х месяцев, однако до настоящего времени взятое на себя обязательство не исполнил. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что ответчик родственником их семье не приходится, договор купли-продажи заключала его жена, по её словам ответчик проживает на Кипре, обещал выписаться через посольство, однако ответчик и его жена перестали выходить на связь.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, судом предпринимались меры по его извещению, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Прокурор ФИО4 дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца и заключение прокурора, изучив доводы иска, представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени и в интересах ФИО2, и ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя ФИО6 и ФИО7, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ими приобретена в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО8, ФИО1, ФИО6 и ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из запрошенного судом регистрационного досье следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекратилось в связи с заключением сделки по ее отчуждению истцу, в этой связи также прекратилось его право пользования данным жилым помещением.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Данных о том, что ответчик является членом семьи истца, по делу не имеется, также как и отсутствуют доказательства того, что между ними имеется соглашение о сохранении права пользования жилым помещением на основании договора найма, пользования или иных законных основаниях.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, сохраняет лишь регистрацию в нем по месту жительства.

В соответствии со статьей статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Осуществить снятие гражданина с регистрационного учета в судебном порядке возможно только на основании указанных решений суда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Севастополь, <адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 18.03.2025.