Дело № 2-4429/2022 УИД 23RS0014-01-2022-004561-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, площади и координатах земельного участка с КН №:527, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах, площади, координатах и местоположении земельного участка площадью 712 кв.м., с КН №:527, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, согласно сведений о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), по заявлению ФИО1 или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности. Аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельного участка с КН №:602, расположенный по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес> и считать площадь земельного участка 700 кв.м. декларированной, по заявлению ФИО1 или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности. Считать границы земельного участка с КН №:527, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес> согласованной.

В обосновании иска указав, что является собственником земельного участка с КН №:527, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план ее земельного участка, из которого следует, что местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определялось с учетом проектных координат, указанных в проекте организации и застройки территорий садоводческого товарищества «Дачник», представленных в администрацию МО <адрес> для согласования, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с КН №:527 и наложения их на кадастровый квартал территории, выявлено наложение части границы от точки 4 до 1 на границу земельного участка с КН №:602, принадлежащий на праве собственности ФИО3 - данная часть фактической границы земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, ввиду реестровой ошибки и ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с КН №:525, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес> – отсутствие общей границы, когда как земельные участки фактически граничат друг с другом в точках 2-3. В отношении этих земельных участков необходимо провести комплекс кадастровых работ для внесения изменений в сведения ЕГРН. Так как ответчики ФИО3, ФИО2 отказались исправить реестровую ошибку, а граница земельного участка ответчицы ФИО4 не установлены в соответствии с действующим законодательством, истица вынуждена была обратить в суд для исправления реестровой ошибки.

Истица и представитель истца в судебное заседание не явились, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что признает исковые требования истицы и не возражает в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с КН №:527, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с КН №:525, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка с КН №:602, расположенный по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, что подтверждается

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определялось с учетом проектных координат, указанных в проекте организации и застройки территорий садоводческого товарищества «Дачник», представленных в администрацию МО <адрес> для согласования, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При проведении измерений и проанализировав координаты, прилагаемые в Решении для исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером выявлена недостоверность предлагаемых координат о фактических границах земельного участка с КН №:527, предлагаемые координаты Государственным регистратором не соответствуют проектным.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» п. 24 – при выполнении кадастровых работ в связи с утонением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в ГФПД или ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов РФ; Одним из таких документов является землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с КН №:527 и наложения их на кадастровый квартал территории, кадастровым инженером выявлено наложение части границы от точки 4 до 1 на границу земельного участка с КН №:602. Данная часть фактической границы земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, ввиду реестровой ошибки.

В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» реестровой (кадастровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным настоящим Федеральным законом.

Также при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №:527 выявлена ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с КН №:525, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес> – отсутствие общей границы, когда как земельные участки фактически граничат друг с другом в точках 2-3. В отношении данного земельного участка тоже необходимо провести комплекс кадастровых работ для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Согласно п.п. 20, п.1 ст. 26 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, площади и координатах земельного участка с КН №:527, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах, площади, координатах и местоположении земельного участка площадью 712 кв.м., с КН №:527, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, согласно сведений о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), по заявлению ФИО1 или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельного участка с КН №:602, расположенный по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес> и считать площадь земельного участка 700 кв.м. декларированной, по заявлению ФИО1 или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Считать границы земельного участка с КН №:527, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес> согласованной.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:527, согласно сведений, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Признать смежные границы земельного участка с КН №:34, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.