Гражданское дело №2-2138/2025

УИД- 09RS0001-01-2025-001801-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г.Черкесск

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Боташевой М.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – Матакаевой М.Б., действующей в соответствии со ст.50 ГПК РФ, на основании ордера,

помощника прокурора г. Черкесска Шаовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КардановойМуслиматАуесовны к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свое обращение мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: КЧР, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 13.10.2014г., заключенного между истцом и ФИО4 В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., который членом семьи истца не является. В указанной квартире с 2014г. по настоящее время ответчик не проживает, о чем свидетельствует справка выданная СТ. УУН ОУУП и ПДН Отдела МВД России по г.Черкесску майор полиции ФИО7 от 05.05.2025г.. обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Постоянно приходят штрафы ГИБДД о нарушениях, различные извещения и так далее. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит: 1. Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета - двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, КЧР, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание, уведомленная о времени месте рассмотрения дела, не явилась, об отложении судебного разбирательства не просил, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения присутствующих лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании, полностью поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчика ФИО3 истцу не известно, в качестве его представителя судом, в порядке ст.50 ГПК, был назначен адвокат Матакаева М.Б. В судебном заседании адвокат Матакаева М.Б. просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суду не известно мнение ответчика по данному вопросу.

Выслушав присутствующих лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ и ст.219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст.288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о проживании в доме в соответствии со ст.671 ГК РФ.

Как следует из искового заявления и приложенных документов, собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита(возникновение ипотеки в силу закона) от 13.10.2014 г., заключенного между истцом и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР произведена государственная регистрация прав собственности, ипотеки в силу закона, номера государственной регистрации: № 17.10.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру от 02.06.2025 года. Собственником квартиры или её доли ответчик не является. Каких - либо обременений не зарегистрировано.

Согласно предоставленной по запросу суда адресной справки от 05.06.2025 года и от 18.06.2025 года, по имеющимся сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по КЧР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> КЧАО, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, с 25.03.2002 года.

Согласно пояснениям представителя истца, ответчик был зарегистрирован до приобретения ею квартиры, при продаже об этом не было сказано, каких либо личных вещей ответчика в квартире не имеется. Истец не знает кто это, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.Постоянно приходят штрафы ГИБДД о нарушениях, различные извещения и так далее.

Согласно справки, выданной Ст. УУН ОУУП и ПДН Отдела МВД России по г.Черкесску майор полиции ФИО7 от 05.05.2025г., в квартире по адресу: КЧР, <адрес> зарегистрирован ФИО3, с 13.10.2014 года по настоящее время по вышеуказанному адресу не проживает.

22 апреля 2025г. начальнику Отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по г.Черкесску истцом подано заявление о снятии ответчика с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении.

Однако, на основании ст.40 Конституции РФ и ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ей было отказано.

Ст.292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом, на основании материалов дела установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры, с истцом не проживает и не ведет общее хозяйство, общего бюджета с истцом не имеет.

Между тем, сама по себе регистрация ответчика в квартире истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в квартире истца.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником квартиры. Именно истицу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Никаких обременений права собственности истца в отношении недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца о том, что в настоящее время ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, их личных вещей в квартире истца не имеется, кроме того ответчик не оплачивает коммунальные услуги на данное жилое помещение.

Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, который вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в квартире ответчика. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением.

Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.

Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КардановойМуслиматАуесовны к Тлябичеву ЛьвуАлиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД <адрес>), утратившим право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД <адрес>), с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди