Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обосновании требований указав, что ей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит кв. 1 в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ОР № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 818,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит доля на данном земельном участке, согласно Свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение, решения (постановления) администрации <адрес> № от 06.11.1992г. Собственником кв. 2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО2 и ФИО3 Собственником кв. 3 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО4 Полагала, что с учетом сложившегося между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4 порядка пользования жилым домом и земельным участком, а также с учетом их площадей и конструктивных особенностей, возможно произвести раздел жилого дома в натуре и прекратить право долевой собственности на жилой дом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на 3 квартиры: квартиру №1, квартиру №2 и квартиру №3. ФИО5 пользуется квартирой №1, которая состоит из следующих помещений: №1 – жилая, площадью 12,0 кв.м.; №2 – столовая, площадью 18,8 кв.м.; №2а – кладовая, площадью 0,3 кв.м.; №4 – жилая, площадью 5,6 кв.м.; №5 – жилая, площадью 6,7 кв.м.; №6 – жилая, площадью 21,4 кв.м.; Лит.А2 № 19 – ванная, площадью 3,9 кв.м.; Лит.А3 №20 – жилая, площадью 9,1 кв.м.; Лит.А3 №21 – жилая, площадью 11,1 кв.м.; ЛитА4 №22 – кухня, площадью 4,5 кв.м.; а3 – холодный коридор, площадью 2,0 кв.м. Всего площадь квартиры №1 составляет 95,4 кв.м. ФИО2 и ФИО3 пользуется квартирой №2. ФИО4 пользуется квартирой №3. Квартиры являются изолированными и имеют разные входы.

Истец просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре. Выделить ФИО5 квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>. Включить возведенную пристройку под лит. А2, лит. «АЗ», лит. А4, лит. «а3» в общую площадь жилого дома <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда произведена замена истца ФИО5 на ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО7, ФИО9, извещенные надлежащим образом, не явились, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ОР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками на указанный жилой дом являются ФИО2 и ФИО3, ФИО4

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 818,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, который принадлежит ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на пожизненное наследуемое владение и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, ФИО5 пользовалась квартирой №1, которая состоит из следующих помещений: №1 – жилая, площадью 12,0 кв.м.; №2 – столовая, площадью 18,8 кв.м.; №2а – кладовая, площадью 0,3 кв.м.; №4 – жилая, площадью 5,6 кв.м.; №5 – жилая, площадью 6,7 кв.м.; №6 – жилая, площадью 21,4 кв.м.; Лит.А2 № 19 – ванная, площадью 3,9 кв.м.; Лит.А3 №20 – жилая, площадью 9,1 кв.м.; Лит.А3 №21 – жилая, площадью 11,1 кв.м.; ЛитА4 №22 – кухня, площадью 4,5 кв.м.; а3 – холодный коридор, площадью 2,0 кв.м. Всего площадь квартиры №1 составляет 95,4 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 пользуются квартирой №2. ФИО4 пользуется квартирой №3.

Данные квартиры являются изолированными и имеют разные входы.

Согласно экспертного заключения ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 24.11.2021г., техническое состояние квартиры №1 по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное состояние. Техническое состояние исследуемой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о разделе жилого дома в натуре, передав в собственность истца квартиру №1, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: №1 – жилая, площадью 12,0 кв.м.; №2 – столовая, площадью 18,8 кв.м.; №2а – кладовая, площадью 0,3 кв.м.; №4 – жилая, площадью 5,6 кв.м.; №5 – жилая, площадью 6,7 кв.м.; №6 – жилая, площадью 21,4 кв.м.; Лит.А2 № 19 – ванная, площадью 3,9 кв.м.; Лит.А3 №20 – жилая, площадью 9,1 кв.м.; Лит.А3 №21 – жилая, площадью 11,1 кв.м.; ЛитА4 №22 – кухня, площадью 4,5 кв.м.; а3 – холодный коридор, площадью 2,0 кв.м., включив возведенную пристройку под лит. А2, лит. «А3», лит. А4, лит. «а3» в общую площадь жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, нотариусом ФИО10 после смерти ФИО5 было заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ФИО1

Согласно справке № от 01.11.2022г., представленной нотариусом ФИО8, по состоянию на 01.11.2022г. ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Включить возведенную пристройку под лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. а3 в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1 – жилая, площадью 12,0 кв.м.; №2 – столовая, площадью 18,8 кв.м.; №2а – кладовая, площадью 0,3 кв.м.; №4 – жилая, площадью 5,6 кв.м.; №5 – жилая, площадью 6,7 кв.м.; №6 – жилая, площадью 21,4 кв.м.; Лит.А2 № 19 – ванная, площадью 3,9 кв.м.; Лит.А3 №20 – жилая, площадью 9,1 кв.м.; Лит.А3 №21 – жилая, площадью 11,1 кв.м.; ЛитА4 №22 – кухня, площадью 4,5 кв.м.; а3 – холодный коридор, площадью 2,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова