Решение по делу № 2А-5367/2025 от 09.04.2025

Дело № 2а-5367/2025

23RS0047-01-2025-002582-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

с участием:

представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий должностного лица,

установил:

ФИО3 обратился с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий должностного лица.

Требования мотивированы тем, что, ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок, площадью 8300 кв. м., расположенный Краснодарский край, г. Краснодар с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей; магазины, склады; складские площадки.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади вышеуказанного земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО3 обратилась за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4. Между ФИО3 и кадастровым инженером ФИО4 заключен договор на выполнение кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О едином государственном реестре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план от 03.03.2025 в электронном виде на CD –диске. Согласно заключению кадастрового инженера указанного в межевом плане от 03.03.2025, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и в приведена с фактическим местоположением.

Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 9199 кв. м., а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 в лице представителя, действующего на основании Доверенности 23АВ6028960 от 22.01.2025, зарегистрировано в реестре за №, обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № КУВД-001/2025-11150574 от 04.03.2025, о государственном кадастровом учете изменения объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске, от 03.03.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О едином государственном реестре недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

07.03.2025 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомлением № КУВД-001/2025-11150574/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен по причине: в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка, в связи с чем на основании предоставленных документов не предоставляется возможным исправить реестровую ошибку в конфигурации и площади земельного участка.

В результате вышеуказанного уведомления ФИО3 не получена выписка, из Единого государственного реестра недвижимости предусмотренная ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015.

Также ФИО3 считает анализ правовых норм, приведенный должностным Управления Росреестра по Краснодарскому краю указанный в уведомлении КУВД№/1 от 07.03.2025, о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета незаконным, в результате принятия которого создано препятствие, выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, после проведения государственного кадастрового учета предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

В силу Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статья 46 Конституции гласит, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п. 1 ст. 218 КАС, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными и иными публичными полномочиями если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия и осуществлению из прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ч.2 ст. 62 КАС РФ, бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия обжалуемого решения возлагается на соответствующий орган (должностное лицо), вынесший такое решение.

На основании вышеизложенного, ФИО3 просит признать уведомление от 07.03.2025 № КУВД-001/2025-11150574/1, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета, в результате принятия которого создано препятствие, выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, после проведения государственного кадастрового учета предусмотренной ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости – незаконным.

Впоследствии ФИО3 уточнила исковые требования и просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, магазины, склады, складские площадки, а также считать границы и площадь вышеуказанного земельного участка, утвержденным и согласованным в соответствии с межевым планом от 03.03.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного земельного участка, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 03.03.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 без истребования дополнительных документов.

Представитель ФИО3 – ФИО1 дровна в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и представила письменный возражения на исковое заявление, в которых указала следующее.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащих в нем (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

04.03.2025 представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 АлексА.на обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учёте и регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар. Согласно описи документов в целях осуществления регистрационных действий представлены следующие документы: межевой план от 03.03.2025; доверенность от 22.01.2025 №б/н.

Уведомлением от 07.03.2025 № КУВД-001/2025-11150574 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомило заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи со следующим.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в результате объединения участков с кадастровыми номерами № и №, образованных из земельного участка с кадастровым номером №.

В составе межевого плана отсутствует документ подтверждающий наличие реестровой ошибки. Кроме того, отсутствует обоснование исправления реестровой ошибки. Увеличение площади участка на не более чем предельно минимальный размер не является достаточным основанием для приобретения прав на земельный участок большей площадью.

В составе межевого плана отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок с большей площадью, а длительность пользования таким участком без правоустанавливающего документа свидетельствует о возникновении права на земельный участок в измененных границах большей площади.

На основании вышеизложенного, проведение государственного кадастрового учета указанных изменений приведет к нарушению прав третьих лиц занятие земель из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в ведении администрации города Краснодар.

В связи с вышеизложенным, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении заявленного земельного участка на основании представленных документов.

Действующим законодательством предусмотрены случаи, позволяющие увеличение площади земельного участка за счет прилегающей территории при проведении процедуры перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сообщает, что ФИО3 нарушен досудебный порядок обжалования приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и нормативно-правовое регулирование в указанных сферах, его территориальных органах в установленном настоящей статьей порядке (далее - апелляционная комиссия). При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

В соответствии с ч. 9 ст. 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконным и орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении, которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

По смыслу положений главы 22 КАС РФ возложение обязанности совершить определенные действия рассматривается в качестве способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя, их восстановления и должно соответствовать нарушенному праву с учетом обстоятельств дела.

По мнению, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 избрала неправильный способ защиты права. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

При выборе способа устранения нарушенного права суд определяет, насколько испрашиваемый заявителем способ соответствует фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения, и не связан конкретными формулировками требования заявителя об устранении нарушения, равно как и выбором им того или иного способа восстановления нарушенных прав и законных интересов.

Суд не может заменить собой регистрирующий орган и в рамках судебного дела устранения препятствий, выраженное в невозможности получении выписок из Единого государственного реестра недвижимости. На основании статьи 62 Закона о регистрации выписка это форма электронного документа или документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования. Выписка является подтверждением постановки на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указывает, что в случае удовлетворении судом требований ФИО3 об устранения препятствий, выраженное в невозможности получении выписок из Единого государственного реестра недвижимости не будет являться основанием государственного кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованные земельные участки.

Исходя из положений части 2 статьи 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решений и действий (бездействия) должностного лица, если установит, что оспариваемые решения, действия, бездействие нарушают права и свободы административного истца, а также не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требований.

По мнению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, необходимо констатировать, что по данному административному делу правовых условий, позволяющих принять решение об удовлетворении заявленных требований, не установлено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок, площадью 8300 кв. м., расположенный Краснодарский край, г. Краснодар с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей; магазины, склады; складские площадки.

Согласно, заключению кадастрового инженера указанного в межевом плане от 03.03.2025, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно: фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и приведена с фактическим местоположением.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируется ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков изложены в ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ, Закон).

В силу части 12 статьи 29 Закона приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 15, 18 Закона о регистрации государственный кадастровый учет носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также документов, подтверждающих наличие оснований для осуществления такового учета.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 1 ст. 43 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 43 вышеуказанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В связи с тем, что уведомление от 07.03.2025 № КУВД-001/2025-11150574 о приостановлении государственного кадастрового учета не указано, какие именно документы необходимо представить, то такое уведомление нельзя признать законным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать незаконным вышеуказанное уведомление, поскольку оно принято с нарушением положений, установленных Федеральным законом № 218-ФЗ, в частности ст. 29 названного Закона, и нарушает права и законные интересы административных истцов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 227 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании действий должностного лица удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей; магазины; склады; складские площадки.

Считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей; магазины; склады; складские площадки, утвержденным и согласованным в соответствии с межевым планом от 03.03.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей; магазины; склады; складские площадки, площадью 9199 кв.м., утвержденным и согласованным в соответствии с межевым планом от 03.03.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено: 09 апреля 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев