УИД 24RS0053-01-2022-000031-88

№ 2-49/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г. с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Великанове В.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на своё открытое и добросовестное владение с 1992 года квартирой, расположенной по , в отсутствие правоустанавливающих документов, просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала полностью по всем приведённым в исковом заявлении доводам, указав, что спорная квартира была предоставлена ей и её семье колхозом "Красное знамя" для проживания в июне 1992 года, она знает, что её супруг ФИО5 оформлял договор приватизации указанной квартиры, однако договор и сведения о заключении договора у неё и у ответчика отсутствуют, после смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ она наследовала приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, она проживает в квартире постоянно с 1984 года по настоящее время, несёт бремя расходов по её содержанию, владея и пользуясь ею как собственным, отсутствие на квартиру правоустанавливающих документов не позволяет оформить её права на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещён, в своём письменном заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Признав в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на такое имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901027:54, расположенного по , на котором расположена трёхкомнатная квартира общей площадью 55,2 кв.м., жилой 39,2 кв.м., что подтверждается актуальными данными Единого государственного реестра недвижимости, домовой книги, выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, содержащего данные о кадастровом и инвентарном номерах объекта.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что следует из сведений Росреестра.

Как следует из данных домовой книги, поквартирных карточек, в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства истец и её супруг ФИО5 с 25.02.1977.

Истец ФИО2 состояла в браке с ФИО5 с 27.09.1973 по день смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами, выданными органами ЗАГС.

Из представленных ответчиком документов из приватизационного дела следует, что ФИО5 было подано заявление на приватизацию квартиры, расположенной по , однако договор приватизации указанного жилого помещения, запись в книге регистрации договоров приватизации жилых помещений за период 1991-1995 г.г. о регистрации такого договора отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Тюхтетского районного суда Красноярского края от 26.10.1993 по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5 о выселении установлено, что представленный ФИО5 договор приватизации квартиры, расположенной по , не имеет юридической силы, поскольку не содержит подписи одной из сторон, а именно ФИО2

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, спорная квартира была предоставлена семье истца в 1976 году колхозом «Красное знамя», при ликвидации колхоза предоставленные работникам квартиры передавались в собственность на основании договоров приватизации, истец проживает в квартире более сорока лет постоянно, несёт бремя расходов по её содержанию, пользуется приусадебным земельным участком.

Оснований для признания пояснений истца и показаний свидетелей недостоверными, недопустимыми не имеется.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии правопритязаний на указанный спорный объект недвижимого имущества иных лиц, владение имуществом истцом на основании какого-либо договора, не установлены.

Суд приходит к выводу о том, что более сорока лет истец владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Невозможность истца зарегистрировать право собственности на жилой дом вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты её прав.

При указанных обстоятельствах требование ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При подаче иска ФИО2 судом предварительно была определена цена иска, которая была уточнена в ходе судопроизводства по делу.

Исходя из определённой судом и подтверждённой документально цены иска, с истца в счёт доплаты государственной пошлины подлежит взысканию 4260 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., с инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4260 (четыре тысячи двести шестьдесят) рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Викторова

Мотивированное решение судом составлено ДД.ММ.ГГГГ.