РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 77RS0032-02-2024-019989-27
24 апреля 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио о выселении, обязании освободить жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио с требованиями о выселении, обязании освободить жилое помещение, указав в обоснование иска, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении площадью 44,9 кв.м, расположенном по адресу: адрес, кв. 314. Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,9 кв.м жилой площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, и находится в собственности адрес. Письмами Департамента от 11.10.2024 № 33-6-558558/24-(0)-1, № 33-6- 558558/24-(0)-2, № 33-6-558558/24-(0)-3, № 33-6-558558/24-(0)-4 ответчикам направлено предписание об освобождении жилого помещения с предоставлением срока до 18.10.2024 освободить занимаемое жилое помещение, ключи передать в Управление городским имуществом в адрес. Согласно повторному акту осмотра жилого помещения, установлено, что жилое помещение в соответствии с предписанием не освобождено. Распорядительных документов о предоставлении ответчикам жилого помещения – комн. № 1 по вышеуказанному адресу не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, ответчики без законных оснований продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности адрес. В связи с чем, истец просил суд выселить ответчиков, зарегистрированных по адресу: адрес, из комн. № 1 в двухкомнатной квартире, общей площадью 44,9 кв.м, расположенной по адресу: Литовский <...>, обязать ответчиков освободить комнату № 1 в двухкомнатной квартире, общей площадью 44,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.
Представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обспечила явку своего представаителя.
Представитель фио и ФИО2 по доверенности фио в судебном заседании возражала относительно заяваленных требований по основаним, изложенным в отзыве.
Ответчики фио и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Прокурор в судебном заседании полагала требования иска не подлежащими удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, заслушав мнение прокурора по данному делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При этом, положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Москва от 22 февраля 2011 г. № 44-ПП, от имени Правительства Москвы правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащим адрес осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес (в настоящее время – Департамент городского имущества адрес).
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем-гражданином, которому передано жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, фио ...паспортные данные зарегистрированы в жилом помещении площадью 44,9 кв.м, расположенном по адресу: адрес.
Указанное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,9 кв.м жилой площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, находится в собственности адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 20.03.2018 № 77:06:0009008:8508-77/006/2018-1.
Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 190-2/10/2024 от 14.10.2024, установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует, на звонки (в том числе в соседние квартиры), никто не открыл. Предписание о необходимости освободить жилое помещение оставлено во входной двери.
Согласно повторному акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 190-2-1/10/2024 от 18.10.2024, установлено, что жилое помещение в соответствии с предписанием не освобождено.
Письмами Департамента от 11.10.2024 № 33-6-558558/24-(0)-1, № 33-6- 558558/24-(0)-2, № 33-6-558558/24-(0)-3, № 33-6-558558/24-(0)-4 ответчикам направлено предписание об освобождении жилого помещения с предоставлением срока до 18.10.2024, ключи передать в Управление городским имуществом в адрес.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возражая относительно заявленных требований ответчиками представлен отзыв на иск, согласно которому комнату № 1 в двухкомнатной квартире, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, д. 15, корп. 5, кв. 314, ответчики не проживают и ее не занимают. Ответчики проживают в комнате № 2 общей площадью 19,1 кв.м, кадастровый номер 77:06:0009008:8443, расположенной по адресу: адрес, которая принадлежит ФИО2 на праве собственности (номер и дата государственной регистрации права 77-77-06/269/2014-305 от 10.11.2014). В качестве подтверждения указанного обстоятельства представлена выписка из ЕГРН от 12.03.2025 и свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2014. Кроме того, ответчик указывает, что 03 ноября 2023 года ФИО2 подано в ДГИ адрес заявление о выкупе освободившейся комнаты по льготной стоимости с предоставлением соответствующих документов.
В ходе судебного разбирательства истцом в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещение от 16.04.2025, согласно которому в ходе осмотра установлено, что комната № 1 по адресу: адрес, свободна. В ГКУ «МЦН» будет направлена заявка об установке в жилом помещении технических средств охраны. Собственник комнаты № 2 – ФИО2 планирует обратиться в Департамент по вопросу выкупа комнаты № 1.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение – комната № 1 по рассматриваемому адресу ответчиками не занята, факт наличия у ответчиков ключей от спорной комнаты, занятие ответчиками жилой комнаты в квартире истцом не подтвержден.
Ответчики на законных основаниях проживают в комнате № 2, принадлежащей на праве собственности ФИО2
С учетом изложенного суд полагает не установленным факт проживания ответчиков в комнате № 1 по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней З.И. о выселении, обязании освободить жилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 13.05.2025 года