Решение по делу № 2-1999/2022 от 14.06.2022 - о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

Дело № 2-1999/2022

55RS0004-01-2022-002549-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Симанчевой А.В.

при помощнике судьи Бычковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на объект недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости.

В обосновании требований указали, что 18.01.2017 г. по договору купли-продажи истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели квартиру № 2 площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <...> РККА дом 190 у продавцов ФИО4, ФИО4 и ФИО5.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила 1 750 000 руб. Расчет по договору в соответствии с п. 4 производился следующим образом: 1318 000 руб. были внесены в момент подписания договора и 432 000 руб. были оплачены за счет средств материнского капитала серия <данные изъяты> от 06.03.20217 г. с зачислением денежных средств на счет ФИО4 № <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра Омской области с установлением ипотеки в силу закона. Истец рассчиталась за приобретенное жилое помещение в полном объеме, обязательство по ипотеке исполнено. Ответчики склоняются от явки в Управление Росреестра Омской области для снятия обременения, место их нахождения не известно.

Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона отношении квартиру № 2 площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <...> РККА дом 190.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчики уклонились от снятия обременения, денежные средства получили в полном объеме. В квартире они с семьей проживают, оснований для продолжения ипотеки не имеется.

ФИО2, ФИО1 участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление в котором исковые требования признала в полном объеме, указав, что обязательства истцами по оплате по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены по адресам указанным в иске. Возврат конвертов за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росрееста по Омской области участия в судебном заседании не принимали о времени и дне слушания дела извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, при надлежащем извещении.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска и находится в свободном доступе.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ)

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ст. 11 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В силу ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что 18.01.2017 г. между ФИО1, ФИО2, Шахметовой Айман Телеуовнойв дальнейшем покупатели и ФИО4, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <...> РККА дом 190 (л.д. 7-8).

Договор составлен и заверен у нотариуса ФИО6

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила 1 750 000 руб.

Расчет по договору в соответствии с п. 4 производился следующим образом: 1318 000 руб. были внесены в момент подписания договора.

Денежная сумма в размере 432 000 руб. оплачивается покупателям за счет средств материнского (семейного капитала), право на получение которого ФИО3 удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> г. с зачислением денежных средств на счет ФИО4 № <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк.

ФИО3 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серия <данные изъяты> г. ГУ УПФ РФ в Кировском АО г. Омска 31.08.2012 на сумму 432 000 руб.

Из ответа ГУ – Отделение ПФ РФ по Омской области следует, что ФИО3 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу <...> РККА дом 190 кв. 2. Управлением ПФР 27.02.2017 г. принято решение об удовлетворении заявления. Средства МСК в сумме 432 000 руб. перечислены платежным поручением о <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Омской области, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за каждым (л.д. 28-35).

Поскольку со стороны ответчиков ФИО4, ФИО4 и ФИО5 каких-либо претензий к истцам в части не исполнения условий договора не поступило, истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства.

О чем так же свидетельствует заявление ФИО5 о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Приведенными нормами предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, которые являются равнозначными и самостоятельными: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) ч. 1 ст. 3 - Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами на территории Омской области является Управление Росреестра по Омской области.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда (ч. 3 ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ)

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Требований о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения кв. 2 площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенной по адресу: <...> РККА дом 190 по договору купли-продажи квартиры от 18.01.2017 г. заключенного между ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021 г.