Дело № 2-1601/2025
УИД: 23RS0006-01-2025-001378-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шеки А.И.,
при секретаре Акопян Г.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3,, действующей в своих интересах и на основании доверенности в интересах ФИО4, ФИО5 Р,П., Мягченко (ФИО6 до заключения брака в 2022 г.) С,А. к ФИО9 А,С, о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества истцов. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что 12.11.2014 г. заключили с ФИО9 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 120,1 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: <...>, расположенный на земельном участке площадью 509 кв.м, кадастровый <...>. За каждым из истцом зарегистрировано право собственности по 1/5 доле в праве собственности на недвижимость, стоимостью 3 550 000 рублей. При этом часть оплаты в размере 429 408,5 рублей были оплачены ответчику за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал МК-2 <...> от <...> (решение УПФР от <...> <...>). При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона» запись: 23-23-37/049/2014-883, c 13.11.2014 г., срок: до полного исполнения обязательств по договору. Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, в момент подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 2 770 591,5 руб., позже, ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 429 408,5 руб. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (МФЦ) для подачи заявления о снятии обременения.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал. Истцы предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие стороны истцов и обратить к немедленному исполнению вынесенное решение суда.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью участия в судебном заседании по уважительным причинам не направил.
Представитель третьего лица АО "Сбербанк" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом изложенных обстоятельств на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно положению п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 на основании договора купли-продажи, заключенного 12.11.2014 г. с ФИО9 являются собственниками, каждый по 1/5 доле, жилого дома, общей площадью 120,1 кв.м., кадастровый <...>, расположенного на земельном участке площадью 509 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>.
Стороны определили стоимость недвижимости в размере 3 550 000 руб. До подписания договора купли-продажи покупатели (истцы) передали продавцу (ответчику) 350 000 руб., при подписании договора передали ответчику 2 770 591,5 руб.; передачу оставшейся суммы 429 408,5 руб. стороны договорились перечислить в срок до 01.03.2015 г. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату МК-2 <...> от <...>, полученному на основании решения УПФР от <...> <...>, что подтверждено п.3 договора купли-продажи.
При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона» запись: 23-23-37/049/2014-883, c 13.11.2014 г., срок: до полного исполнения обязательств по договору. Обязательство истцов о перечислении оставшейся суммы в размере 429 408,5 руб. было исполнено, что подтверждено уведомлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) от 28.11.2014 г. <...>.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, вышеуказанные положения закона, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Уведомлением от 01.04.2025 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственная регистрации сделки приостановлена до 30.06.2025 г. Принимая во внимание наличие обременения в виде ипотеки при отсутствии оснований в настоящее время, суд приходит к выводу об обращении настоящего решения к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества истцов жилого дома, общей площадью 120,1 кв.м., кадастровый <...>, расположенного на земельном участке площадью 509 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности по 1/5 доле за каждым из истцов.
Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости 23-23-37/049/2014-883.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд Краснодарского края.
Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025 года.
Председательствующий А.И. Шека