Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2024-003782-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2024 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664/24 по иску ФИО1 к адрес, д. 7» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве: № 143 от 29.07.2021 за период с 01.01.2022 по 14.02.2024 в размере сумма; № 156 от 14.10.2021 за период с 01.01.2022 по 14.02.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.
В обоснование требований истец указал, что 29.07.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 143, согласно которому застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в виде нежилого помещения, условный номер № А11, общей проектной площадью 183,75 кв.м, расположенного на 3 этаже, подъезд 1, комната 3 нежилого здания по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Договорные обязательства истец полностью выполнил, уплатив застройщику предусмотренные договором № 143 от 29.07.2021 денежные средства в размере сумма Кроме того, 14.10.2021 между сторонами заключен договор долевого строительства № 156, согласно которому застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в виде: машино-места, условный номер П01.7, общей площадью 14,60 кв.м.; машино-места, условный номер П01.8, общей площадью 14,60 кв.адрес обязательства истец полностью выполнил, уплатив застройщику предусмотренные договором № 156 от 14.10.2021 денежные средства в размере сумма Однако ответчик как в предусмотренные договорами сроки - до 31.12.2021 и после наступления данной даты соответствующие объекты долевого строительства истцу не передал. Объекты долевого строительства были представлены к приемке участнику только в феврале 2024 года.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика адрес, д. 7» фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, доводы, изложенные в которых поддержал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения судом требований, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
Представитель третьего лица ООО «Мосстройдевелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.07.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 143, согласно которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в виде нежилого помещения, условный номер № А11, общей проектной площадью 183,75 кв.м, расположенного на 3 этаже, подъезд 1, комната 3 нежилого здания по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
Договорные обязательства истец полностью выполнил, уплатив застройщику предусмотренные договором № 143 от 29.07.2021 денежные средства в размере сумма
14.10.2021 между сторонами заключен договор долевого строительства № 156, согласно которого застройщик обязался передать истцу объекты долевого строительства в виде: машино-места, условный номер П01.7, общей площадью 14,60 кв. м.; машино-места, условный номер П01.8, общей площадью 14,60 кв.м.
Договорные обязательства истец полностью выполнил, уплатив застройщику предусмотренные договором № 156 от 14.10.2021 денежные средства в размере сумма
Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику определен п. 6.1 договора – не позднее 31.12.2021.
Дополнительными соглашениями № 1 срок передачи объекта был установлен – не позднее 30.06.2022.
26.04.2023 строительство объектов завершено, что подтверждается разрешением на ввод здания в эксплуатацию.
27.12.2023 объекты долевого строительства переданы истцу.
30.05.2023 застройщиком адрес, д. 7» в адрес истца ФИО1 направлено сообщение о готовности объектов долевого строительства к передаче, сообщение получено ФИО1 26.06.2023.
Таким образом, ФИО1 с 06.07.2023 по собственной воле так и не приступил к принятию объектов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом нарушен п .7.2. договоров, согласно которому участник обязан в течение семи рабочих дней с даты получения сообщения застройщика, принять объект долевого участия по акту приема-передачи.
В силу п. 6.6. договоров застройщик не считается нарушившим срок передачи объекта долевого строительства, если участник получил уведомление о готовности объекта к передачи и необходимости его принятия, но не являлся для приемки и подписания акта, а также в случае возврата оператором почтового уведомления в связи с отказом участника принять его либо по причине истечения срока хранения уведомления или в связи с отсутствием участника по почтовому адресу, указанному в договоре.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что за период с 01.07.2023 застройщик не является нарушившим срок передачи объектов в силу п. 6.6 договоров долевого участия.
Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства со стороны адрес, д. 7» имела место только в период с 01.04.2023 по 26.06.2023.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30.06.2023. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 28.03.2022.
Таким образом, оснований для взыскания неустойки за указанный период не имеется.
То обстоятельство, что истец своевременно не принял объекты долевого строительства, не может послужить основанием для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к адрес, д. 7» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Фокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2025 года