Дело НОМЕР (НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при помощнике судьи Шугуровой Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ НОМЕР «Ветеран» к администрации г.Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода о признании договора аренды действующим, заключении дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

СНТ НОМЕР «Ветеран» обратилось в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода о признании договора аренды действующим, заключении дополнительного соглашения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода и садоводческим товариществом N <адрес> заключен договор аренды земли НОМЕРК сроком до ДД.ММ.ГГГГ для ведения коллективного садоводства. Предметом договора являлись земли площадью 41000 кв.м, государственная собственность на которые не разграничена, имеющие следующие адресные ориентиры: <адрес>, в районе улиц Культуры, Свирского, Новосоветской. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и садоводческим некоммерческим товариществом N11 «Ветеран», ИНН: <***> подписано дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о смене наименования арендатора. По информации, представленной письмом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ N НОМЕР прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним отказом комитета от договора (исх. НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 7.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 ”Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды” договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 Гражданского кодекса). Спорный договор аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке, т.е. до вступления в законную силу нормы об обязательном проведении торгов до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу Федерального закона.) Таким образом, в случае пролонгации договора аренды земельного участка в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ соблюдение требований ст. 39.6 ЗК РФ (заключение договора аренды на торгах) не требуется. Поскольку Администрацией не представлено доказательств возврата земельного участка из аренды, направления арендатору уведомления о расторжении договора или отсутствии намерения на его пролонгацию, можно прийти к выводу, что в данном случае договор аренды является пролонгированным в порядке п.2 ст.621 ГК РФ. Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении. Однако администрацией не представлено доказательств направления уведомления об отказе от договора аренды земельного участка N 338К от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Арендатора. Поскольку спорный договор не содержит условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон, при этом уведомление об одностороннем отказе от спорного договора до настоящего времени не направлялось и не заявлены требования о его расторжении, значит, спорный договор является действующим.

На основании изложенного, просят суд признать договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ N НОМЕР действующим, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ N 338К о смене наименования арендатора, поскольку СНТ НОМЕР «Ветеран» является правопреемником арендатора в связи с реорганизацией СНТ НОМЕР в СНТ НОМЕР «Ветеран» на основании протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода и Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А43-33009/2012 по иску администрации г.Н.Новгорода к СНТ НОМЕР «Ветеран» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, иск администрации г.Н.Новгорода удовлетворен частично.

Решение вступило в законную силу.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и садоводческим товариществом НОМЕР (арендатор) подписан договор НОМЕРк аренды земельного участка, площадью 4,1 га, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, в районе улиц Культуры, Свирского, Новосоветской в <адрес>, для ведения коллективного садоводства. Арендованный земельный участок состоял из двух частей: 2,5 га - кадастровый номер НОМЕР; 1,6 га- кадастровый номер НОМЕР.

Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).

Договор аренды НОМЕРк от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ предусмотрено право стороны отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом контрагента за три месяца при аренде недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация г. Нижнего Новгорода сообщила садоводческому товариществу НОМЕР о своем отказе от договора.

Указанное уведомление было получено арендатором в январе 2006 года, что подтверждает письмо ответчика в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

По истечении трех месяцев с даты получения уведомления арендатором договор прекращает свое действие в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращение договора аренды в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет для арендатора обязанность возвратить арендованное имущество.

До момента подписания сторонами документа о передаче объекта аренды действует и обязанность арендатора оплачивать пользование этим объектом в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Садоводческое товарищество арендованный земельный участок администрации г.Нижнего Новгорода не возвратило, доказательств обратного в дело не представлено. Неиспользование части земельного участка при таких обстоятельствах не является основанием для освобождения ответчика от внесения арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №НОМЕР по иску администрации г.Н.Новгорода к СНТ НОМЕР «Ветеран» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, иск администрации г.Н.Новгорода удовлетворен частично. С СНТ НОМЕР «Ветеран» в пользу администрации г.Н.Новгорода взыскана задолженность в размере 28 816 руб. 07 коп., проценты в размере 12 738 руб. 50 коп.

Таким образом, вышеуказанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация г. Нижнего Новгорода сообщила садоводческому товариществу НОМЕР о своем отказе от договора. Указанное уведомление было получено арендатором в январе 2006 года.

Таким образом, в апреле 2006 года, по истечении трех месяцев с даты получения уведомления арендатором, договор прекратил свое действие в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка стороны истца на Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли НОМЕРК от ДД.ММ.ГГГГ по мнению суда правового значения не имеет, поскольку данное соглашение было заключено в период, когда договор аренды земли НОМЕРК от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ НОМЕР «Ветеран» к администрации г.Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода о признании договора аренды действующим, заключении дополнительного соглашения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2025 года.