РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Именем Российской Федерации

адрес 30 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-13829/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности отсутствующим в котором просит признать право собственности на здание (жилой дом), с кадастровым номером 77:20:0020418:217, расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, зарегистрированное за ФИО2, отсутствующим.

В обоснование исковых требований истец указал, что 28 декабря 2006 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020418:0025, расположенного по адресу: адрес, адрес.

В тот же день был подписан передаточный акт земельного участка. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке.

В настоящее время земельный участок располагается по следующему адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, 13.

Истцу стало известно о том, что в отношении его земельного участка, согласно сведениям из ЕГРН, значится право собственности на здание с кадастровым номером 77:20:0020418:217, запись регистрации № 50-01.27-11.2000-529.1 от 25.12.2000. Однако здание физически прекратило существование до того, как был осуществлён переход права на земельный участок в пользу фио

Раннее, 19 декабря 2000 года, состоялся переход права от первого собственника участка (и спорного здания) фио к ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, что указано в Свидетельстве о государственной регистрации права от 25 декабря 2000 года.

Следовательно, на момент перехода права от фио к ФИО2 спорное здание (жилой дом) существовало, а при переходе права от ФИО2 к ФИО1 – уже нет. Однако право собственности на здание с кадастровым номером 77:20:0020418:217 все еще зарегистрировано за ФИО2

В судебное заседание истец фиоВ не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, уведомлена надлежащим образом, повестка вручена адресату.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Суд приходит к выводу, что фактически спорное здание (жилой дом) с кадастровым номером 77:20:0020418:217, расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, перестало существовать ранее приобретения земельного участка истцом. Несмотря на это, в Едином государственном реестре недвижимости сохраняется запись о праве собственности ФИО2 на данное здание, что создает необоснованные ограничения для реализации прав истца на земельный участок. Поскольку иное средство защиты нарушенных прав отсутствует, суд принимает решение удовлетворить иск и признает право собственности ФИО2 на указанную недвижимость отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать право собственности на здание (жилой дом), с кадастровым номером 77:20:0020418:217, расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, зарегистрированное за ФИО2, отсутствующим.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения права собственности на здание с кадастровым номером 77:20:0020418:217, расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, запись регистрации № 50-01.27-11.2000-529.1 от 25.12.2000.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 г..

Судья фио