Решение по делу № 2-1658/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1658/2023

УИД 04RS0007-01-2023-000482-40

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от *** в размере 1 150 000 руб., взыскать судебные расходы на уплату госпошлины 14 250 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно на:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером: ..., принадлежащий Залогодателю ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***., ограничений права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. сделана запись регистрации ...,

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: ..., принадлежащий Залогодателю ФИО2 на праве собственности на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***., ограничений права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на Недвижимое имущество и сделок с ним ***. сделана запись регистрации ....

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по договору займа от ***., наличием залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательства.

Определением суда от ***. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ***. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 взял в долг у истца денежные средства в размере 1 150 000 руб. и обязался возвратить долг в срок до ***., что подтверждается распиской ФИО2. В установленный срок ответчик сумму долга не возвратил.

***. между сторонами заключено Соглашение к договору займа от ***., в соответствии с которым ответчик обязуется возвратить истцу задолженность по договору займа от ***. в размере 1 150 000 руб. в срок до ***., при этом в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа от ***. обязуется передать в залог истцу вышеуказанные объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные в с/т «Строитель».

В этот же день между сторонами был заключен Договор залога, согласно которому ФИО2 в целях обеспечения исполнения обязательства по договору займа передает в залог ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности: 1) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером: ..., 2) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: ...

Согласно п. 1.4 Договора залога от *** предметы залога вместе оцениваются залогодателем и залогодержателем в 1 000 000 руб.. Сведений об оценке предмета залога по каждому объекту отдельно указанный договор залога не содержит.

На основании заявлений обеих сторон о регистрации ограничения прав от ***. в отношении вышеуказанных объектов недвижимости Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека, внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по договору займа от ***. до настоящего времени ответчиком в судебном заседании не отрицался.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ***. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 334, 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просила определить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере их общей залоговой стоимости 1 000 000 руб. в соответствии с п. 1.4 Договора залога от 21.09.2022г.. Ответчик относительно установления начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 руб. в судебном заседании не возражал.

Таким образом, суд полагает установить начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере их общей залоговой стоимости 1 000 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере 14 250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , <данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ***. в размере 1 150 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 250 руб., всего в общей сумме 1 164 250 руб..

Обратить взыскание задолженности на принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: ...,

Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов, с установлением их начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19.04.2023г.

Судья Э.К.Урбашкиева