ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Коломиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Вишневской ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования «Красноярский район» и ФИО2 сроком на 3 года заключен договор аренды <> земельного участка с кадастровым номером <>, площадью 366464 кв.м., расположенного по адресу: <>, для сенокошения. Договора аренды прошел государственную регистрацию. Ответчиком ФИО1 с 28 октября 2021. не вносится арендная плата, задолженность по которой на 30 сентября 2022г. составляет 24339,81 рублей, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 1184,18 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.
Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 (запись акта о заключении брака <> от ДД.ММ.ГГГГ г.) о времени и месте судебного заседания извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении судебного заседания, возражения на иск не представила.
В силу частей 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В ходатайстве об отложении ответчик указывает в качестве уважительной причины неявки плохое самочувствие грудного ребенка, однако каких-либо доказательств тому не прикладывает, не представлено и свидетельство о рождении ребенка, в связи с чем оснований для признания уважительной причины неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, у суда не имеется.
При указанных обстоятельствах суд определил в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о следующем.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 3.1, части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками и их предоставлением осуществляется муниципальными районами.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования «Красноярский район» и ФИО2 сроком на 3 года заключен договор аренды <> земельного участка с кадастровым номером <>, площадью 366464кв.м., расположенного по адресу: <>, для сенокошения.
Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы.
Согласно пункту 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего квартала.
Ответчик ФИО1 не вносит арендную плату с 28 октября 2021г., задолженность по которой на 30 сентября 2022г. составляет 24339,81 рублей.
Согласно пункту 2.8 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.
В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 1184,18 рублей.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ответчику 23 августа 2022г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.
Истец указывает, что ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершила, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.
По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.
Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области законны и подлежат удовлетворению частично.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 965,72 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Вишневской ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с Вишневской ФИО5 в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 24339,81 рублей, пеню в размере 1184,18 рублей.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Вишневской ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 965,72 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023г..
Судья Зотова Н.А.