77RS0021-02-2021-020077-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
третьего лица фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Кориаплан Корпорэйшн лтд о расторжении договоров купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Кориаплан Корпорэйшн лтд, в котором просила расторгнуть заключенные между Истцом и Ответчиком договоры купли-продажи недвижимого имущества: Договор № 1 мм от 10 декабря 2021 года; Договор № 2мм от 07 февраля 2022 года; Договор № ЗА от 07 февраля 2022 года и договор № 4A от 07 февраля 2022 года, прекратить право собственности Ответчика на объекты недвижимости и обязать Ответчика вернуть в собственность Истца неосновательно приобретенное имущество - объекты недвижимости, взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Между Истцом (Продавцом) и Ответчиком (Покупателем) заключены следующие договоры купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес. Истец свои обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность ответчика исполнил, переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН. Однако ответчик свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества не исполнил. В результате длительного неисполнения Ответчиком обязательств по оплате приобретенных у Истца объектов недвижимости, Истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров. Так как нарушение условий Договоров со стороны Ответчика является существенным, Ответчик никаких платежей по Договорам не производил, Истец вправе потребовать расторжения договоров по решению суда. В досудебном порядке урегулирования спора Ответчику в лице его представителя 30 мая 2022 года было направлено предложение о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества: Договор № 1 мм от 10 декабря 2021 года; Договор № 2мм от 07 февраля 2022 года; Договор № ЗА от 07 февраля 2022 года и договор № 4A от 07 февраля 2022 года и о возврате объектов недвижимости Продавцу. Ответ на указанное предложение о расторжении договоров до настоящего времени не поступил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Ответчик расчет не произвел.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с Договором № 1мм от купли-продажи недвижимого имущества от 10 декабря 2021 года Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилое помещение (машино-место) площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в здании по адресу: адрес, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, особые отметки: подвал 1: пом. 1-1055.
Государственная регистрация права собственности Покупателя на машино-место 1055 произведена 16 декабря 2021 года, номер государственной регистрации ...-77/051/2021-5. Таким образом, обязанность Продавца по передаче машино-места 1055 в собственность Покупателя была исполнена.
Пунктами 3.1., 3.3. Договора № 1 мм установлено, что по соглашению сторон стоимость машино-места составляет сумму 3.900.000 рублей, которая должна быть оплачена Покупателем до 25 февраля 2022 года.
В соответствии с Договором № 2мм купли-продажи недвижимого имущества от 07 февраля 2022 года Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилое помещение (машино-место) площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в здании по адресу: адрес, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, особые отметки: подвал 1: пом. 1-1056.
Государственная регистрация права собственности Покупателя на машино-место 1056 произведена 11 февраля 2022 года, номер государственной регистрации ...-77/051/2022-5. Таким образом, обязанность Продавца по передаче машино-места 1056 в собственность Покупателя была исполнена.
Пунктами 3.1., 3.3 договора установлено, что по соглашению сторон стоимость машино-места составляет сумму 3.900.000 рублей, которая должна быть оплачена покупателем до 25 мая 2022 года.
В соответствии с Договором № 3А купли-продажи недвижимого имущества от 07 февраля 2022 года Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилое помещение площадью 122,7 кв. м., кадастровый номер 77:01:0004012:6432, расположенное в здании по адресу: адрес, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 13, особые отметки: этаж 13 пом. 2174.
Государственная регистрация права собственности Покупателя апартаменты 2174 произведена 11 февраля 2022 года, номер государственной регистрации 77:01:0004012:6432-77/051/2022-5. Таким образом, обязанность Продавца по передаче апартаментов 2174 в собственность Покупателя была исполнена.
Пунктами 3.1., 3.3 договора № 3А установлено, что по соглашению сторон стоимость помещения составляет сумму 63.000.000 рублей, которая должна быть оплачена Покупателем до 25 мая 2022 года.
В соответствии с Договором № 4А купли-продажи недвижимого имущества от 07 февраля 2022 года Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилое помещение площадью 122,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в здании по адресу: адрес, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 13, особые отметки: этаж 13: пом. 2175.
Государственная регистрация права собственности Покупателя на апартаменты 2175 произведена 11 февраля 2022 года, номер государственной регистрации ...-77/051/2022-5. Таким образом, обязанность Продавца по передаче апартаментов 2175 в собственность Покупателя была исполнена.
Пунктами 3.1., 3.3. Договора № 4A установлено, что по соглашению сторон стоимость помещения составляет сумму 61.000.000 рублей, которая должна быть оплачена Покупателем до 25 мая 2022 года.
Доказательств исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате приобретенного по указанным договорам недвижимого имущества в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в п. 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договоров купли-продажи в связи с существенным нарушением указанных договоров ответчиком на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса
В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Судом установлен факт получения ответчиком за счет истца неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества, в связи с чем указанное недвижимое имущество подлежит возврату истцу. Возврат недвижимого имущества может быть произведен путем прекращения права собственности ответчика на указанное имущество с внесением соответствующих записей в ЕГРН.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть заключенные между ФИО1, родившейся ... года и обществом «Кориаплан Корпорэйшн Лтд», регистрационный номер 418207, договоры купли-продажи недвижимого имущества: договор № 1 мм от 10 декабря 2021 года, договор № 2 мм от 07 февраля 2022 года, договор 3А от 07 февраля 2022 года и договор № 4А от 07 февраля 2022 года.
Прекратить право собственности Кориаплан Корпорэйшн лтд на объекты недвижимости:
1. Нежилое помещение (машино-место) площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в здании по адресу: адрес, номер этажа, на котором расположено помещение, ,машино-место: подвал № 1, особые отметки: подвал № 1 пом. I-1055;
2. Нежилое помещение (машино-место) площадью 15 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в здании по адресу: адрес, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, особые отметки: подвал № 1 пом. I-1056;
3. Нежилое помещение площадью 122,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в здании по адресу: адрес, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж 13, особые отметки: этаж 13 пом. 2174;
4. Нежилое помещение площадью 122,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в здании по адресу: адрес, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж 13, особые отметки: этаж 13 пом. 2175;
Взыскать с «Кориаплан Корпорэйшн Лтд», регистрационный номер 418207, в пользу ФИО1, родившейся ... года госпошлину в размер сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года.
Судья