Дело №
УИД: 91RS0№-86
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 сентября 2025 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Охота Я.В.,
при секретаре – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> РК, ФИО4, третье лицо – Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> РК, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальному казенному учреждению Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> РК, ФИО4 в котором просит признать за ней, и членом ее семьи – внуком ФИО4, право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м., на условиях договора социального найма.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году матери истицы ФИО2 был выдан ордер № на проживание в <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ мать заявительницы умерла. На протяжении длительного времени, истец проживает в спорном помещении, совместно с ее внуком ФИО4, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> РК было отказано, ввиду непредставления заявителем документов, подтверждающих законность произведенного переоборудования и присоединения санузла. Ввиду того, что, вынесенный органом исполнительной власти отказ препятствует заявителю в заключении договора социального найма, ФИО3 обратилась с заявленным требованием в суд.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из положений пунктов 1 и 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Исходя из указанных правовых норм, к юридически значимым обстоятельствам по настоящему гражданскому делу следует отнести установление того, на каком праве истцу была предоставлена спорная квартира, какова правовая природа отношений фактически сложившихся между сторонами в связи с использованием истцом спорного жилого помещения для проживания.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского совета народных депутатов <адрес>, на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, выдан ордер на право занятия жилого помещения, жилой площадью 37,1 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по <адрес>, в составе семьи которой также указана ФИО3 (дочь).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖЭКУ № и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения – отдельной квартиры из двух комнат, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а также подписан акт сдачи-приемки указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖЭКУ № и ФИО2 также заключен типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, согласно которому последней в бессрочное пользование предоставляется двухкомнатная <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., из которых жилая площадь 37,1 кв.м., в том числе: комната 18 кв.м., комната 19,1 кв.м., а также общ. ум+т+душ, (2,7;1,9;0,7), кор. об. - 8,7, подсобное помещение - 18,1.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крымгаз» и ФИО2 заключен договор газоснабжения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о смерти серии №.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, что усматривается из представленной копии выписки из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «II.Экспликация площади квартиры», указано, что помещение состоит из: жилая-19,1, жилая – 18, санузел -2,4, коридор -3,5, подсобное – 18,1, итого по <адрес>.1.
Из сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что <адрес>, состоит: № жилая пл. 19 кв.м., № жилая пл. 18 кв.м., № санузел пл. 2, 4 кв.м., № коридор пл. 3,5 кв.м. <адрес> по квартире составляет - 61,1 кв.м, жилая - 37,1 кв.м.
Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым «О передаче муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» муниципального имущества (жилых помещений) муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, передана Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис».
Из представленной копии лицевого счета № МУП «Киевский Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес>, площадью по номерам комнат 37,1 размер вспомогательной площади: коридор – 3,5;кладовая-18,1, туалет-2,4, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прописана ДД.ММ.ГГГГ), правнук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прописан ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом Департамента жилищной политики Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключении договора социального найма жилого помещения, по причине непредставления заявителем документов, подтверждающих законность переоборудвоания и присоединения санузла.
При этом, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖЭКУ № и ФИО2 был заключен типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, согласно которому последней в бессрочное пользование предоставляется двухкомнатная <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., из которых жилая площадь 37,1 кв.м., в том числе: комната 18 кв.м., комната 19,1 кв.м., а также общ. ум+т+душ, (2,7;1,9;0,7), кор. об. - 8,7, подсобное помещение - 18,1.
Указанный договор свидетельствует о передаче нанимателю в бессрочное пользование спорного помещения, в состав которого входит, в том числе, санузел (2,7 кв.м.). Доказательств, свидетельствующих о самовольности данного строения, в материалах дела не имеется, представителем ответчиком к поданным возражениям на исковое заявление не приложено. Кроме того, как усматривается из представленных суду копий документов, площадь спорного помещения, начиная с 2017 года и по настоящее время, не увеличивалась, составляла 61,1 кв.м., наоборот, как усматривается из типового договора найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь изначально составляла 69,2 кв.м., а в последующих документах, указана меньше - 61,1 кв.м.
При этом, по результатам исследования материалов дела, судом установлено, что ФИО3 и ФИО4, с момента регистрации в спорном помещении и по настоящее время, пользуются жилым помещением, постоянно проживают в указанной квартире, истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивают все коммунальные услуги, ввиду чего суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ФИО3, и членом ее семьи, сложилось на условиях договора социального найма.
Заключение договора социального найма, о чем ставится вопрос в исковом заявлении, по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию предоставленного жилого помещения на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Сведения об отнесении спорного жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда не имеется. Орган местного самоуправления с момента фактического вселения законность проживания в квартире истца не оспаривал.
На основании изложенного выше, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, а также нормы права, действовавшие на момент возникновения у истца права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера рассматриваемых в настоящем деле правоотношений, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом ее семьи – внуком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м., на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Я.В. Охота
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.В. Охота