К делу №2-663/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям:

Решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Шахты № 17 от 14.01.1981 года, ФИО4 было разрешено строительство гаража во дворе дома № 45 по ул. Тимошенко с закреплением земельного участка. В 1982 году в соответствии с разрешительной документацией был построен гараж лит. «Г, п/Г» общей площадью 48 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ я купил гараж лит. «Г, п/Г» общей площадью 48 кв.м, у ФИО3, которая в свою очередь купила его у ФИО4 вместе с квартирой.

Согласно заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г,п/Г» по ул. 10 лет за Индустриализацию, в районе жилого дома №50 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

19.09.2022 года Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, необходимо в судебном порядке признать право собственности на гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, расположенный по ул. 10 лет за Индустриализацию, в районе жилого дома №50.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд установить факт строительства гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, по ул. 10 лет за Индустриализацию, в районе жилого дома №50 ФИО4, признать сделку купли-продажи гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, расположенный по ул. 10 лет за Индустриализацию, в районе жилого дома №50 между ФИО4 и ФИО3 действительной, признать сделку купли-продажи гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, расположенный по <адрес>, в районе жилого <адрес> между ФИО3 и ФИО1 действительной, признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, расположенный по <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Истец – в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, подала заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, подала заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие

Изучив письменные доказательства, выслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Шахты № 17 от 14.01.1981 года, ФИО4 было разрешено строительство гаража во дворе дома № 45 по ул. Тимошенко с закреплением земельного участка.

В 1982 году в соответствии с разрешительной документацией ФИО4 был построен гараж лит. «Г, п/Г» общей площадью 48 кв.м.

30.04.2020 года истец купил гараж лит. «Г, п/Г» общей площадью 48 кв.м, у ФИО3, которая в свою очередь прибрела его у ФИО4 вместе с квартирой.ФИО4 умер 16.01.2021 года. Наследником его имущества является ФИО2

Согласно техническому заключению ООО «АГБ» строительные конструкции гаража с подвалом лит. «Г,п/Г» по ул. Разина на спецплощадке в г.Шахты находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

29.11.2022 года Администрацией г.Шахты ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и рекомендовано обратиться в суд.

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании 27.03.2023г., следует, что он фактически проживает по адресу: <...>. ФИО1 знаком, в хороших отношениях. Эльвира Тимофеевна хорошая знакомая, по работе пересекались, общие интересы были, часто разговаривали. Они в разговорах с ФИО3 часто затрагивали разные темы, в том числе она рассказывала, что ей от ФИО4 достались квартира и гараж. Предлагала посмотреть, нормальный гараж, большого интереса у нее к этому объекту не возникало. Спустя большое время Роман Сергеевич купил у ФИО3 этот гараж, сейчас им пользуется, дом рядом, гараж.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по ул. Разина на спецплощадке в г.Шахты, является самовольной постройкой

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности ФИО1 на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Проанализировав изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт строительства гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, по ул. 10 лет за Индустриализацию, в районе жилого дома №50 ФИО4.

Признать сделку купли-продажи гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, расположенный по ул. 10 лет за Индустриализацию, в районе жилого дома №50 между ФИО4 и ФИО3 действительной.

Признать сделку купли-продажи гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, расположенный по ул. 10 лет за Индустриализацию, в районе жилого дома №50 между ФИО3 и ФИО1 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 48 кв.м, расположенный по ул. 10 лет за Индустриализацию, в районе жилого дома №50.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.03.2023г.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья О.Б. Шевырева