дело № 2-3374/2023
УИД - 26RS0003-01-2023-003633-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шандер Н.В., при секретаре судебного заседания Левине Р.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Солодовниковой Е.А., ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности притворной сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительной сделки дарения, применении последствий недействительности притворной сделки, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером № площадью 154,2 кв. м,, расположенного по адресу: <адрес> №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Однако фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, что подтверждается распиской в получении денег, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 000 рублей.
Ссылаясь на положения статей 153, 170, 218, 420, 421, 549, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает на притворность спорной сделки, на намерение сторон фактически совершить иную сделку – купли-продажи, в связи с чем просит суд признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, применив последствия недействительности притворной сделки и применив к договору дарения правила договора купли-продажи.
В предварительном судебном заседании 08.09.2023 к удаления в совещательную комнату к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Солодовникова Е.А., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил их удовлетворить, о чем представил суду письменное заявление, из содержания которого следует что положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны, в том числе то, что в случае признания иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиком совершено добровольно. Дополнительно пояснил, что спорную недвижимость он продал, а не подарил ФИО1, что жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> №, он строил самостоятельно, своими силами. Подтвердил, что за отчужденную недвижимость получил от ФИО1 1000000 рублей, из которых 900000 рублей за жилой дом и 100000 рублей за земельный участок. Также пояснил, что между ним и истцом был подписан договор дарения, а не купли-продажи по рекомендации риелтора, поскольку они с истцом юридически неграмотны.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.
С учетом мнения представителя истца и ответчика, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Наряду с признанием ответчиком заявленных исковых требований суд принимает во внимание и то, что согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 данного Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании в полной мере подтверждено и не оспаривается сторонами, что фактически между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> №, о чем, в том числе, свидетельствует представленная суду расписка о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в размере 1000 000 рублей.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее письменное заявление, признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска ему известны и понятны.
В соответствии со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и, соответственно, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, СНИЛС №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> №) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности притворной сделки – удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома с кадастровым номером № площадью 154,2 кв. м, количество этажей, в том числе подземных – 2, расположенного по адресу: <адрес> №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, СТ <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на стороне дарителя, и ФИО1, действующей на стороне одаряемой, недействительным (притворным), применив к нему правила договора купли-продажи.
Признать договор даренияжилого дома с кадастровым номером № площадью 154,2 кв. м, количество этажей, в том числе подземных – 2, расположенного по адресу: <адрес> №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, СТ <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, договором купли-продажи, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, с установлением цены договора в размере 1000000 рублей, в том числе, стоимость земельного участка – 100000 рублей, стоимость жилого дома – 900000 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2023 года.
Судья Н.В. Шандер