77RS0032-02-2022-009540-11
Мотивированное решение изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года г.Москва
Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5056/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес: взыскании с ответчика расходов на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма
Свои требования мотивирует тем, что дата между ФИО1 и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/В-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 16 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 128,41 кв.адрес средства за квартиру уплачены истцом в полном объеме. Квартира передана истцу по акту передачи дата. Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ей не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ЖСК адрес в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья ... ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1 и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/В-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 16 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 128,41 кв.м.
дата между ФИО1 и ЖСК адрес заключено дополнительное соглашение №1 к договору, в котором уточнен почтовый адрес дома: адрес; характеристики квартиры: номер ..., площадь с учетом балконов и лоджий 129,1 кв.м, общая площадь 127,4 кв.м; окончательный размер инвестиционного взноса – сумма
Полная оплата инвестиционного взноса за квартиру подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива. Квартира передана истцу по акту передачи дата.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от дата, № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и наименование организации.
Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от дата, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя наименование организации (в настоящее время ПАО «ПИК-СЗ»).
Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором дата
Таким образом, строительство квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.
В настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, между истцом и управляющей компанией дома наименование организации заключен договор В-9/... от дата управления многоквартирным домом.
Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по договору об участии в ЖСК адрес/В-10 от дата в полном объеме.
В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма, а также расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере сумма, которые истец была вынуждена понести при обращении в суд с иском.
Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма находит данную сумму разумной и соответствующей объему оказанной юридической помощи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.
Судья